用降房价来换成交量?两难之下楼市有变局

　　一个王牌售楼员6月份只售出1套房,而去年6月份她的售房记录是2套,今年月份她售出的房子是11套,如此差距自然显示出楼市新政实施的力度。调控对每个人的感受与影响并不相同，售楼员在焦虑的同时，有购房意愿的人也在焦虑，就看谁先挺不住。认为房价不会降只会涨，观望让他失去最好机会的吉先生7月份终于买了房，尽管周围人不认同，但他坚信自己的决定。

　　究竟谁对谁错？

　　楼市里持续的观望气氛，同样对围绕市场的各个主体也是一次意志考验。

　　毅然于7月中旬购房的吉先生，成为同事嘴里“举动轻率”、“提前投降”的谈资。吉先生的同事小于至今表示不理解：“他本身有地方住，没有买房娶媳妇的刚性需求，完全可以等市场进一步明朗至少今年年底再买。 ”

　　尽管开发商嘴里声称沈阳房价不会降，但市场还是有“打折”的声音。进入沈阳市场时间并不长的恒大地产，率先推出八五折优惠，铁西一楼盘也推出认购当日88折。部分项目打折优惠，除有试探市场用意之外，也表明阵营出现分化苗头。

　　辽宁建新房地产开发有限公司董事长张纯放说，现在开发企业拿地越来越理性，很少出现多年前十来家公司为争一个地块竞相加价的场景。对于开发企业来说，一个项目操作前后需要三四年时间，投资那么大，不挣钱就意味着赔钱。

　　国家调控政策出台后，广州、青岛的地方细则就陆续出台。有消息人士称，沈阳版的楼市调控细则也已成形，只是在必要时才发布。而沈阳市房产、建设部门人士向记者表示，地方细则不可能一个部门操作，只会由相关联的多部门各提意见，最后综合论证。

　　事实上，对于此轮调控，本土房产研究学者阵营也出现分歧，此前他们对本地楼市未来走势的判断，基本都是“温和上涨”。沈阳建筑大学教授刘亚臣认为，沈阳房价受政策影响下降的可能性不大，未来半年甚至更远，仍是稳中有升的态势。

　　但一位要求匿名的本土房产专家则认为，在无“救市”政策的干扰下，今年下半年沈阳房价持续上涨的可能不大，尤其是今年年底到明年年初，将是沈阳楼市的重要节点，平均房价很可能会低于今年四、五月份的历史高点。

　　专家视点

　　陈晟：市场可能出现用降价来换成交量

　　昨日，某研究院副院长陈晟向本报记者表示，此轮房地产宏观调控的连续性不容怀疑。从历年经验来看，处理好房地产与宏观经济关系的一个关键问题，是要房地产开发投资保持一定的增长。目前看来，房地产整体投资额、开工量均没出现明显下滑，对宏观经济冲击不会大。

　　陈晟说，应该注意的是，如果出现成交量持续低迷和新开工量明显下滑，这时重点就要落实保障性住房计划，强化政策执行力干预市场预期，同时补充商品房开发投资下滑的部分，维持经济发展的相对平稳。“我认为，9月份以后，随着新增长的供应出来，房市主动降价或被动降价的现象会陆续发生。现在二线城市 (论坛 新闻)土地供应价略下降，二线城市房价有10%至15%的降价空间，以降价换取成交量。”陈晟预测。

　　陈国强：“两难”之下将有变局

　　中国房地产学会副会长陈国强接受本报记者采访表示，当前房地产调控处在“两难”的处境。对于中央政府来说有楼市调控与保增长的问题；对于地方政府来说如果房价下跌会导致土地市场低迷，影响地方的土地财政；而金融机构和商业银行也同样面临从严或从宽来执行当前信贷政策的两难问题。

　　陈国强说：“在‘两难’的背景下，市场中不同的主体都可能面临困惑的选择，但可以肯定的是，‘两难’之下将有变局，只是变局从哪个环节和方向启动的问题。 ”

　　他举例说，就如2008年下半年，国内楼市进入低谷，一些地方政府先于国家层面而采取财政补贴购房之类的救市政策。因此在他看来，此轮调控政策的实质效果，将取决于政策执行是否到位。