认房又认贷执行一周贷款购房低位回落2%

　　“认房又认贷”的细则出台之后，对于二套房的认定标准更加细化，调控手段更加严格。到目前为止，“认房又认贷”细则已经实施一周，市场做出何种反应？据“链家地产”市场研究部分析，对市场的影响体现在以下两个方面：

　　贷款购房比例从低位再次下降2%

　　据“链家地产”市场研究部统计，以7月15日作为分界点，前一周的贷款购房所占比例为0%，在“认房又认贷”通知实施一周后，贷款购房比例下降了2%，达到了28%，虽然并不是快速的下降。

　　首先，已经全款购房准备再次置业者使用贷款购房意愿降低：对于这类人来说，“认房”政策之下，采用贷款的方式再次置业将会执行二套房贷的标准，显然成本增加，为了回避带来的成本的增加，持观望态度，或者采取贷款之外方式购房。

　　其次，首次贷款门槛提高，初次主业者选择贷款购房的意愿下降：由于国家严格的贷款制度，不仅仅是二套房贷制度，对于首套房贷利率的一些优惠政策，有些银行已经开始提高门槛，利率享有的七折优惠开始提高到8折或者8.5折，具体的金额根据贷款人的状况来决定。这些变化使得贷款购房的成本在不断增加因此，有超过一半的首次置业者持有观望态度。

　　果园、玉泉路、燕莎、工体等区域房源或将释放

　　据“链家地产”市场研究部统计，2009年全年、2010年一季度全款买房主要集中在果园、玉泉路、洋桥、古城、燕莎、工体等区域，这些区域一部分属于相对外围的区域，一部分则属于偏向中高档住宅的区域。“链家地产”市场研究部认为，这些全款购房集中区域，未来房源或将增加，这主要体现在以下两个方面。首先，偏高档住宅的一些区域，房主如果有迫切贷款购房的需求，在当下置业属于“二套房”，贷款成本会增加，也将会带来很大的经济压力。所以，可能就会选择先卖房、再买房。而对于三四环之外的区域，这些人如果要改善自己的住所，重新购房的话，也会急于卖掉手中的现有房屋来获得购房资金以及避免被视为二套房而带来的贷款成本增加。显然，“认房”政策抑制未卖旧、想买新的人，但是鼓励卖旧买新的体。