并非所有房东都想涨房租？

　　房租在涨吗？你希望房租涨吗？——有人是房东，有人是房客，有人既是房东又是房客，所以，注定了大家对此想法不一。说到底，房租是房东和房客的博弈，最近几年似乎一直是房东主导着房租的价格走向。比较有意思的是，并不是所有房东都一个劲地只想涨价，看来，房租涨，但一定不会涨得太“恐怖”。

　　租客

　　应届大学毕业生 小张

　希望廉租房能“帮一把”年轻人

　　因为我是学文科的，工作很难，好不容易在临毕业前搞定了，每个月税前收入只有000元出头一点。

　　我的几个同学也面对“高房租”颇感无奈，大家合计了后只能4个人合租一套金杨新村的两室户，每个月租金200元分摊到每个人要付接近600元。即使这样凑合着租房，对我们这些刚走出大学校门的新人来说已经是一笔很大的经济负担了。师兄师也庆幸越早毕业越划算，不仅就业竞争没现在这么激烈，而且趁房价那时便宜赶早买房了。

　　最近看到新闻里说上海的廉租房准入标准将再放宽，政府在抓紧落实这方面的工作。国外大都市对低收入的年轻人有提供廉价公寓居住的政策，其实像我们这样刚毕业的年轻人经济能力很弱，真的很希望也能享受到上海的廉租房政策照顾，哪怕给我们两到三年的廉价租房过渡期也可以，这对我们来说无疑是雪中送炭。

　　记者 徐可奇 整理

　　广告公司员工 张小

　　我有信心让薪酬涨得比房租更快

　　我研究生毕业从江西老家来上海三年了，现在和另一个女孩一起在浦东租了一套两室一厅的老房子，月租金是2500元，我们一人一半。刚到上海的时候，工资只有000-4000元，感到租一套房子是很大的负担。不过，现在好多了。由于我工作努力，如今一月能赚元多了。

　　实际上，理性一点讲，上海的房租贵不贵是因人而异的。要是你赚不到钱，工资总是那么可怜的一点点，当然觉得贵了。同样是分担的1250元的月租金，对于三年前的我和现在的我完全是不同的。要是我赚钱的速度能超过房租的涨幅，那又有什么关系呢？当然，房租不涨是最好的，但这不现实。

　　我宁可承担比老家贵得多的房租也要留在上海。而且现在也习惯了，将来房租再涨，我有信心我的薪酬会涨得更快。没什么可担心的。

　　记者 薄继东 整理

　　房东

　　煤气公司职员 陆先生

　　碰到抠门租客涨价很难

　　这六七年里房租是明摆着慢慢上涨的，就拿我出租的房子来说吧，头一个租客是个台湾人，住了四年多，房租从不拖欠，而且随行就市一直很爽气地几百元几百元地上涨。

　　和他相比，后面的租客就抠门多了。后面的租客是一对中年上海人，一开始我以为上海家庭也要租房，应该是经济上有点难处的，也租不长久，所以就以比较低的价格租给了他们，而且还是重新装修和配置过的。没想到，到上个月他们已经租了整整两年了，一点没有要走的意思，我很委婉地提出要涨点价，那位太太一开口就把话堵死，她说：“哎呀，我也没涨人家的价啊，我从来没涨过人家的价。我的好朋友是房产中介，我也没听说过房租在涨啊。”原来，他们把衡山路旁边的老洋房(煤卫不独用)出租给了商户，再来租我的房子住，当中的差价很厚，足够开销，那男的也不上班了，每天就是打打网球买买小菜，逍遥得很呢。

　　碰到这种情况还真蛮棘手的。我老婆气不过，说收回来算了，重新租客。我想想么，到底是上海人家庭，也有好的一面，比如物业和保安对他们的反映都比较好，再重新租客也麻烦，还不知道下一个租客会有什么意料不到的烦心事。所以又给那位太太打电话，她听我一定要涨的意思，马上表态“涨两百元”，但“到下一季度开始涨好不好”。——算了算了，我就答应她了。

　　记者 郭廷炜 整理

　　媒体编辑 李女士

　　宁可不涨价也不花巨额装修费

　　做了七八年的房东了，我的感受是，房东也不是那么好做的。虽然没见过72家房客，可我遇上的也是各人等，什么类型的都有，最过分的连一个灯泡坏了，都要打电话叫我去换。

　　我的前一个房客，一个西班牙中年男人，2004年底开始就租我的房子。去年，他和一位上海小姑娘结婚了，虽然他们决定继续租我的房子，但他太太约我去那谈房子的一些维修问题。到了那里，只见她拿出一张长长的清单，上面列了十多项“整改”要求，“墙壁重新粉刷成淡粉”、“六扇门重新油漆成奶白”、“更换一张新沙发”、“次卧的单人床搬走”、“更换新的抽油烟机”、“开通电话的国际长途功能”等等，看得我一愣一愣。西班牙人的太太开口了，“这房子已经租了四年了，太旧了，你也该装修装修了！我可以适当地增加租金。”

　　两室一厅的房子，200元的租金已经保持四年不变了。四年，我能收到的租金总共是11万元，如果像她说的那样装修装修，那我就基本等于免费出租了。即使装修好后增加租金，猴年马月才能补回装修成本。

　　我答应更换抽油烟机、开通电话长途等，但她执意要求粉刷、油漆等，同是上海女人，我对她的“作功”甘拜下风，只好让她自己去更合适心意的好房子。

　　后来，西班人和他太太搬走了，我了个新房客，月租金还比原来多了150元。

　　丁艳芳 整理

　　企业退休人员 王阿姨

　　和房客相处得好，不涨房租

　　我在普陀区有一个小房子，一直租给一个从外地到上海来工作的小伙子。时间长了，大家彼此也比较信任了，所以我一直也没有加过房租。两年前是每个月700元，现在还是每个月700元。

　　前几天，我们去年签的租约到期了，要重新续签。不过，小伙子却向我提出，他打算不再续约了，要搬家到别的地方去。我暗自盘算着，如果他不再续约了，我正好可以趁这个机会加一点房租再租给下个房客。因为我已经听中介说了，最近周边的房租都在上涨，我这样的房子，每个月的房租至少可以涨上一百元去。

　　不过，也正是因为这个原因，小伙子出去转了一圈回来，发现这点钱在外面根本租不到相同条件的房子，更不要说更好的房子了。于是，他又来跟我商量续约的事情了。

　　我考虑了一下，觉得这么长时间大家处得也挺好，换个房客虽然房租能涨一点，但万一性格不好，或者卫生习惯不好，也挺麻烦。再说，这个小伙子和我女儿年纪差不多，在我眼里就是个孩子，却要一个人背井离乡，出门在外，不容易啊。

　　这么一想，我就答应了和他继续签约，而且，仍然没有涨房租。