“抢地潮”大型房企表现活跃 中小房企可能面临被洗牌的风险

房企近期陆续公布了前5月的销售业绩，绝大部分房企的销售数据向好。而在近期的“抢地潮”中，大型房企也是表现活跃。业内人士表示，在当前市场背景下，中小房企可能面临被洗牌的风险，建议适当放慢脚步。

　　融创、旭辉、万科、花样年、合生创展、华润、中骏置地近日公布了前5月的销售业绩，这7家房企前5月合同销售总额达到148亿元。其中，万科前5月销售额达到701.8亿元，同比增长42.6%。

　　易居研究院报告显示，尽管“红五月”预期落空，但对于标杆房企而言，似乎并不受影响。包括万科在内的10个标杆房企，5月份销售业绩环比增加了17.7%。标杆房企依托品牌优势，支撑了飘红的业绩。

　　在刚刚过去的五月，土地市场连连上演土地出让“大戏”。中原地产研究中心数据显示，今年前5月，北上广深4个城市合计土地出让金高达1411.8亿元，相比去年同期的14.4亿元，上涨幅度达50%。

　　而在拿地的房企中，大型标杆房企表现活跃。中原地产研究中心监测的数据显示，十大标杆房企5月购地金额达到162亿元，环比4月增长26%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，第三梯队、第四梯队的房企已经错过2012年的最佳拿地时机，现在再不抢地，公司土地储备就不会有持续的增长，发展很容易受到制约和限制，很快就会被市场淘汰。

　　他认为，在调控已成常态的市场背景下，中小房企将不仅仅会受制于大型品牌开发企业的规模化扩张，还有可能被洗牌的风险。此时，中小开发企业要获得长期发展发展势必面临修炼内功与企业转型。如果中小房企在转型过程中遭遇资金面的问题，一方面应该适当放慢脚步，另一方面，积极需求新的融资渠道，通过融资或引入战略合作伙伴盘活“两条腿”走路的方式。如果融资渠道受阻，就应果断地进行战略收缩。