楼市政策调控已40天，房价降幅比例有限，租金却上涨约20%

　　被称为史上最严酷房地产调控政策的“国十条”出台已40天有余。从住建部与地方政府签定保障房设置装备摆设和谈，到国税总局年夜白土地增值税清算历程中的计税问题问题，以及仍在筹办的房产税，无一不彰显了中心的调控决心。尽管多地调控细则今日被指“温顺”，房价高企模拟仍是令消耗者望而却步，室第成交量仍是应中心调控之声而落，与此同时，衡宇出租市场和商业地产正在静静升温。

　　销售市场很受伤

　　新“国十条”出台后，各地楼市成交量首先回声而落。根据统计数据浮现，新政出台后的第一个礼拜里，一线都会楼市成交量周全下挫，其中北京成交面积环比下跌45%，室第成交面积下滑在新政出台后的第二礼拜里连续扩年夜，26个都会的室第成交面积续出现环比下降，跌幅最年夜的南京出现环比77.85%的下滑幅度。

　　5月份，一线都会成交量连续下滑，记者根据北京房地孕育发生意营业办理网揭晓的数据进行了大略的统计，5月1日至5月27日，北京市期房签约5985套，其中室第签约5210套，而在楼市渐渐升温的旧年同期，这两个数字分袂为1506套和套。受房地产调控政策影响，期房签约、室第签约分袂同比下滑60%和56%。

　　伴跟着楼市销售量的下滑，开辟商与消耗者之间的价钱博弈战连续了半个月，随后，部离开辟商连续推出打折优惠，但优惠力度有限，加之各地政府被指“温顺”的楼市调控细则连续出台，试探性的松动让敏感的市场仿佛嗅到了楼市调控放缓的迹象。昨日新华社还发文浮现，各地调控政策趋于缓和，调控结果不容乐不美观。

　　租房市场很火爆

　　北京西四环某地产中介门店内，掮客人用“出租回报率”上涨来挽劝前来看房的消耗者。确实，“国十条”出台后，部门地域新房价钱出现松动，二手房价钱也止步不前，而之前不温不火的房租却一路攀升。

　　记者详尽到，一年前还可以以2000元租一套一居室，而现在，这一价钱至少是2600元。春节后，记者身边需要续租的同事、同伙纷纷埋怨房主“不老实”，一探询才知道，房租普遍上调了25%摆布。

　　业内助士觉得，这实在是一种“改换效应”，楼市调控力度加年夜，良多人推迟了购房规画，租房需求的增年夜在必定水平上推高了房钱上涨。这一现象不单出现在北京，上海的房租也同样也跟着调控的深切出现跳涨状况。

　　来自21世纪不动产上海公司的内部统计浮现，悔改“国十条”出台以来，租赁营业简直出现升温态势，衡宇出租套数同比上涨%。从房钱结构上看，整个4月和5月以来，2000-4000元/月房源的成交比重都属于各房钱价位段中最高的，不外5月以来的比重比4月更为扩年夜，从7%升至4%，还有2000元/月以下房源的占比也前进了4%，不外4000元/月以上房源的占比下降了10%，浮现出调控布景下，过渡性质更为较着的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状况。

　　商业地产很受益

　　根据华夏地产不雅观察，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场浮现尤其较着。尽管现在投资室第市场的资金能否连续流入商业地产市场尚无定论，但商业地产成为这轮调控中斗劲年夜的受益方是毫无疑问的。

　　某着名物业公司市场研究部的当真人也敷陈记者，尽管现在还没有对以室第为主的年夜型房企投资商业地产金额的统计，可是他们投资商业地产的意向十年夜白确