楼王产品依然频现令业界争论不断 对楼王的定位门槛也在升级

　　新政之下，楼市成交量嘎然减半，而楼王产品依然频现令业界争论不断，随着个别稀缺热销大盘的楼王项目陆续入市销售，市场对楼王的定位门槛也在升级。

　　来自北京市住建委数据显示，4月份北京新建住宅签约量8280套，环比减少57.%；二手房（二手房 / ）网签量仅5212套，环比月大跌88%，同比下跌47.8%。楼市越低迷期，老项目加力楼王入市的步伐就愈急迫。近期，保利东郡将推出总货量共50余套的绝版楼王；金茂府将推出的2号楼王则以80平方米左右4室户型为主；招商地产旗下公园1872也在筹备00平方米观湖楼王入市。而此前已面世开售的两栋红玺台雍景楼王，其240-10平方米的楼王大户型已经取得良好业绩。

　　“高端住宅的稳定性要明显高于普通住宅，高端项目若在已得到市场肯定的前提下推出楼王产品，自然能与市场快速对接，因为这样的产品更稀缺、品质更突出，对于高端财智人而言，选择面并不大。”分析人士表示，从近期市场不难看出，大打楼王牌的不仅是一些知名项目。借楼王之名推盘，似乎已成逆市之下不少房企乐衷的营销方式，除个别楼盘楼王属于项目中的最优质稀缺产品外，更多的楼王有些名不副实。有的楼王仅是价格标榜至最高，而品质和配套都与小区内其他楼宇没有差别。而在远离核心区的一些楼盘（楼盘 / ）中，也有不少炒作楼王概念的。

　　业内人士也表示：楼王频现，让市场隐忧再现。原本作为精湛力作分水岭的“楼王”概念正日趋模糊，市场对精品的标尺有待细化清晰。“楼王产品有相关特征。一是区位好，具有楼王产品的楼盘一定位于黄金地段，而楼王则占据项目中心位置，景观视角上佳，楼间距较大，户型宽敞舒适，采光和通风好，朝向好；二是配套最全，装修最高档、价格最贵。”分析人士表示，楼王在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，代表了项目的巅峰水平，若起不到这个作用，仅是价格高企的不是楼王。

　　身为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台，其收官产品雍景楼王被业界视为楼王的典型代表。从区位看，位于北京东北三、四环之间的红玺台，具备城市核心生活的交通、商务、生态等核心稀缺要素；从产品设计看，采用国际最高端品牌装修，将雅致奢侈的生活表现的淋漓尽致。就空间和装饰看，雍景楼王充分应用了传统建筑精髓的屏、框、套等元素，将东西方文化完美融合。首屈一指的外立面与大手笔园林造景，延续了项目受市场追捧的古典元素。

　　“虽然市场在大炒楼王概念，但真正的楼王不会被忽视，而名不副实的楼王也不会被市场认可。”专业人士表示，在挑剔的消费者面前，项目要想有所建树，就要用真材实料来打造。