观望情绪影响开盘节奏 6月计划开盘项目锐减

文章描述:   调控新政的影响已深入到销售节奏方面。昨天,从新盘数据监控中心统计,6月份计划开盘数量开始锐减,仅7个,且半数以上的项目尚未确定开盘价格,加上对政策的观望情绪,最终实际开盘数将大幅小于计划开盘数。业内人士认为,观望是必然的,买卖双方都需要时间消化,观望不会太久,毕竟不少开发企业有业绩要求。   郊区放量首超城区   据新盘数据监控中心统计,截至5月2日,6月北京计划开盘项目仅7个,其

观望情绪影响开盘节奏 6月计划开盘项目锐减

  调控新政的影响已深入到销售节奏方面。昨天,从新盘数据监控中心统计,6月份计划开盘数量开始锐减,仅7个,且半数以上的项目尚未确定开盘价格,加上对政策的观望情绪,最终实际开盘数将大幅小于计划开盘数。业内人士认为,观望是必然的,买卖双方都需要时间消化,观望不会太久,毕竟不少开发企业有业绩要求。

  郊区放量首超城区

  据新盘数据监控中心统计,截至5月2日,6月北京计划开盘项目仅7个,其中新盘20个,老项目17个,计划开盘平均价格为297元/平方米。

由于目前大部分计划开盘项目尚未确定价格,加上新政影响,最终开盘项目将远低于7个。而去年6月,实际开盘项目有4个之多,开盘均价为1200元/平方米。

  另外,受价格等因素影响,郊区放量势头强劲,6月计划开盘项目中,郊区项目占了20个,城区仅17个,郊区首次超过城区成为主要放量区域。

  定价成最头疼问题

  新盘数据监控中心数据显示,6月7个计划开盘的项目中,21个项目价格待定,其中全新盘中仅个项目公布了预计开盘价格,其余全新盘价格均待定。按照前期开盘数据统计经验来看,开盘提上日程但价格待定的项目,开盘可能性将大打折扣。

  记者了解到,定价已经成为开发企业最头疼的问题。“定低了,集团不满意,定高了,市场不买账,”某开发商告诉记者,“现在的确不好定价,也不好确定具体推盘步骤,购房者在观望,我们也在观望。”

  市场分析业绩有要求开发商会尽快出货

  新盘数据监控中心的研究人员表示,5月新政影响继续显现,进入6月效果将更加深入。一方面购房者期待价格下调,观望继续。另一方面,开发商以开盘信息来试探市场,但对于即将开盘的项目价格将更加谨慎,从而使得价格待定项目占半数以上。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,4、5月恰逢楼市新政出台期间,成交量下跌明显,市场反应较大,因此开发商观望情况也比较突出,尤其是尚未开盘的新项目,对此都比较谨慎。6月份,对于一些地产上市公司来说,因为有相应业绩要求,不能长时间观望,因此会选择尽快出货。 更多推荐

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发布时间:2025-03-25 08:01:34
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