房地产调控正面临空前的压力 地价继续上涨楼市也会很快重返高点

　5月20日，台湖地块的竞拍结果一石激起千层浪。这一天，经过71轮鏖战，泰禾力挫18家对手，以11.25亿元、配建7.万平公租房的代价成功拿下通州台湖镇一地块。剔除保障房面积，该地块楼面价已达1905元/平方米。该区域目前在售的东亚印象台湖最近一次的开盘价在元/平方米左右。

　　5月22日，保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平米保障房成功拿下旧宫一地块，剔除保障房面积后，楼面价折合2220元/平方米。目前区域在售项目金第万科朗润园一季度的成交均价为约2.5万元/平方米。

　　回想地王迭出的2010年月，保利以50.4亿元摘得的望京两地块，折合楼面地价元/平方米。经历了号称史上最严厉的三年房地产调控，京城地价一路飙升，如今临近东南六环的地价都已在2万元/平方米上下。

　　从2009年大望京地块到2012年海淀万柳地块，每一次高价地块诞生对市场各方带来极大的心理冲击，由此带动区域新房价格上涨和二手房（二手房 / ）提价现象，台湖地块、旧宫地块的地价新高，带来的蝴蝶效应甚至超出了北京。上个周末，笔者听到天津武清的项目都瞄准了台湖的最新地价，对未来售价“想象力”骤升。

　　除了北京外，高价地块近期在广州、上海各地陆续出现，就在本周三，上海总价地块纪录再次被刷新，新华路地块以46亿出让，溢价56.96%，楼面价2.9万元/平方米。

　　越来越多的市场人士笃定，面粉已经如此昂贵，面包的价格必然会水涨船高，调控最后还得成为空调。

　　要控制住房价，最重要的是控制住“贪婪”之心，对于购房者而言，要遏制住“投机”、“投资”之念，对开发商而言，要控制住暴利之心，但对于地方政府而言，同样需要控制住对土地财政的“贪婪”之心。调控针对购房者出台了限购政策，针对开发商出台了限价政策，但对于地方政府又出台了什么限制政策？

　　面对一路高歌的地价，房地产调控正面临空前的压力。地价的上涨，对于房价而言，是绝对的刚性支出。在商品房预售价格已经全面受限的当下，面对不断刷新的地价，即便血液中流淌的都是“道德”的开发商估计也无能为力。显然，如果地价继续上涨，普通购房者将很快做出重新选择，刚刚降温两个月的楼市也会很快重返高点。