电梯小高层相继进入维修高峰期 房屋公共维修资金提取难

一方面是上世纪90年代建设的各种电梯小高层相继进入维修高峰期，另一方面则是沉睡的房屋公共维修资金由于手续复杂导致提取难。记者在广西、广东、上海等地采访时，众多购房者及相关专家建议：简化手续、提升效率，提高诚信度，将是房屋维修资金亟待解决的难题。

　　记者在广西南宁、桂林、柳州和广州等多个地方采访时发现，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今已经进入了维修高峰期，维修范围包括电梯、配电房、地下车库等。

　　南宁市太文杰宜兰湾小区的多部电梯中，客梯成了摆设，业主只能乘坐货梯上下班。而民族宫A座的电梯，也经常出现“正在维修”的字样。

　　广西电梯行业协会常务副会长张光奇告诉记者，根据电梯行业协会的初步统计，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今的使用年限正在逐步迈入15-20年，这是电梯使用的“大限”。但由于没有明确、统一的报废年限，许多电梯超期服役，带病工作。

　　张光奇说“最麻烦的是电梯更换只能采取动用房屋维修资金的方式来进行，但按照国际上通行的15年至20年更换一次电梯标准来看，房屋维修资金基本上无法承受电梯更换的高额费用。”

　　记者深入采访时发现，一方面是专项维修资金签名、时间久的问题非常突出，另一方面是随着业主的变更，大量房屋也面临着不到“主人”的情况。

　　截至2012年10月底，广州维修资金归集总额超过81亿元，但累计使用金额仅为不到8000万元，大约只有总金额的1%。广州市物业维修基金管理中心介绍，目前，广州共有2918个物业小区建立了维修资金，约14万户业主办理了维修资金卡。

　　程序复杂导致业主放弃申请。房屋维修资金的申请程序是：业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案，须经占建筑物总面积2/以上的业主且占总人数2/以上的业主签名同意，并经两次公示后，才能进行审批。

　　南宁市铭湖经典小区的业主就面临这样的尴尬：超过1/以上的面积被开发商用作出租，但业主曾经在设定小区标识还是广告标牌上与开发商发生矛盾，这就意味着如果没有开发商的同意，业主根本无法提取维修资金。

　　业主变化导致“签名合法性”受质疑。记者随机采访的18个、218户面临“大修”的楼盘（楼盘）中，有超过三分之一的业主因为出租、出售而发生了变化，这意味着要重新回买房时的业主签名，很费周折。

　　广州市物业维修基金管理中心表示，正在推进维修资金信息化管理平台建设，有望能通过网络签名、确认等方式，解决双2/业主签名难的问题。