苏州120㎡以上限购取消！新市民、青年人、新就业人、常住人口等同等适用

9月11日，苏州召开新闻发布会，对9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

此次共出台0条政策，关于房地产方面，重点包括支持刚性和改善性住房需求、稳定房地产投资、优化人口落户等，从供需两端稳定楼市发展。

一、120㎡以上限购取消，新市民、青年人、新就业人、常住人口等同等适用

针对支持刚性和改善性住房需求，重点如下：

1、优先保障和解决更多刚需住房需求人，新市民、青年人、新就业人、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策；

2、满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核；

、综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求；

4、落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠个人首套房“认房不认贷”等政策。

其中最为重磅的内容，无疑是“对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核”。

今年二季度以来，随着前期的行政政策红利消化殆尽，市场调整压力进一步加大。

1-8月，苏州大市新房成交量为710.02万方，相比去年同期的879.7万方，减幅19%。

而本次虽然只是针对120㎡及以上的改善性需求，但对于市场来说，这仍将会释放出一批购房需求，拉动市场交易，提振楼市信心和成交。

截至目前，据统计已经有东、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛9城全面取消限购；苏州、郑州、厦门、长沙等近0个城市针对局部区域或体进行优化。

而苏州也成为继南京之后，江苏省内第二个放松限购的城市。

二、鼓励高品质住宅开发，科学优化预售许可申请

针对稳定房地产投资，重点如下：

1、综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅；

2、商品房项目在健康平稳前提下，根据项目需求可依法按照科学合理的面积划分原则，申请预售许可；

、引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、集中建设、物流仓储和养老健康等领域延伸。

这一举措从供给侧出发，将增强开发企业建设更优质的住宅、提升居住空间品质的意愿，为优质楼盘交付提供切实的支持和保障。

三、分类实施市区积分落户和四县市放开落户

本次新政还要求，大力推进以人为核心的新型城镇化，切实落实户籍新政。

分类实施市区积分落户和四县市放开落户，在此基础上进一步畅通便利积分落户渠道，精简优化积分项目，缩短审批周期，降低人才落户门槛，全力提供宽松优质的落户服务。

值得一提的是，在8月初江苏省发改委发布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》征求意见稿中，就对落户相关内容有所提及。

落户门槛进一步放低，进一步增强了城市的人口吸引力，对置业需求的提升也将带来积极的促进作用。

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