前天在收看央视晚九点的《新闻联播》，突然出现一条关于房地产的新闻报道，在时长0分钟的新闻联播里整整占了2分28秒，这个比重真不小！
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其中，住房和城乡建设部部长，王蒙徽表示：要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，多措并举促进房地产良性循环健康发展。
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官方表态，想必给正在犹豫的客户都吃了一颗定心丸。
可以看到，目前国家对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，在房住不炒的前提下，都在给予适度松绑，前两天杭州的一则土拍也一度霸屏朋友圈。
12月21日，杭州第三次集中供地最终成交5宗地块揽金约76亿元，近七成地块触顶摇号，整体溢价率升至7%。
（数据来源杭州土拍网）
土拍历来是楼市的风向标，而杭州极具热度的第三轮土拍逆势升温，叠加近期央行政策频出，足以体现近期楼市回暖信号。
01
楼市暖风频吹
年末政策改善增强
其实下半年来，无论是从政策端还是到市场端，楼市似乎都开始陆续吹起了暖风。
中央及地方政府频繁出台“稳楼市”政策，全国各省市发布房地产调控政策超过450次，为的就是提振楼市信心，促进楼市稳定。
表：2021年9月底以来中央针对房地产的相关表述
图片来源：中指研究院
表：2021年9月以来部分城市出台的房地产“扶持”政策
图片来源：中指研究院
02
高层提出
房地产是支柱产业
12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行，在部署明年重点工作时，除了延续“房住不炒”、“推进保障性住房建设”两大关键方向外，会议还强调要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
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随后，12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
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0
央行全面降准
释放长期资金1.2万亿元
12月15日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
所谓降准，是指降低存款准备金。通俗来说，商业银行将存款的一定比例央行保管作为存款准备金。打个比方，原来商业银行账户上有100元存款，需要上交20%给央行保管，现在规定下降到19.5%，那么商业银行就在原有的基础上就多出了0.5元的额度可以放贷。市场上流动的钱比原来更多了。
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纵观近期国家高层关于楼市政策这些信息，不难看出其内涵：楼市调控已见底，房住不炒的大趋势不会变；在去泡沫、去杠杆之下的楼市大环境更要趋于稳定。
04
楼市有效提振
房贷利率下调，贷款提速
回顾高层关于楼市的政策信息，自“两个维护”至“促进行业良性循环”和降准两大信号是楼市转折的标志，将加快楼市修复速度，当然这一系列动作，对于楼市的提振效应，是显而易见的。
最近各城市的房贷利率也传来各种好消息，根据贝壳研究院的数据，环顾全国，据统计，12月全国10个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。金融环境改善，二手房市场持续回暖，多家开发商提前公布年度指标完成，收回案场折扣等。
看来随着高层政策提出，信贷环境改善，金融政策实施，对年底的市场成交确实带来了持续利好，同时也带动市场底部修复。
05
购置优质资产
看准时机尽快下手
我们再来回看下整个地产调整周期，购房者应对市场保持积极态度。会买房 要用发展的眼光看购房。
1、 房价下跌比房价上涨带来的问题更多更大，国家对于房地产市场的“三稳”（即稳地价、稳房价、稳预期）长效机制不会变。
市场的合理自住购买需求将得以保护，无论是刚需住房，还是改善住房。
2、 用发展的眼光看购房。优质的房源是不可再生资源，购房者应该按需尽早选择好房。
买房时不应过分关注短期价格变化，毕竟居住价值才是房屋的长期且根本价值。对于中国大多数家庭而言，买房根本属性仍是居住，要学会结合实际形成一套符合自身需求的买房逻辑。
、随着国家高层政策提出，开发商年终狂欢和房贷利息下调等几轮利好，种种迹象都在表明，未来一段时间，楼市在维稳的基础上会持续向好，理智的购房者，还是可以尽早下手，该买还得买，应看准后趁早买。
活动免责：● 文字来源：部分介绍来自于市人民政府网、杭州土拍网、贝壳研究院、大港城、日报；● 图片来源：项目效果图、现场图、实景图、视觉中国、PEXELS。● 温馨提示条款:1. 本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。2. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。. 不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同;即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异,敬请特别留意。4. 入户门及室内门开启方向仅为示意，具体以实际交付为准。5.本文示意的学校仅为项目周边地理位置的展示，具体学区划分以及入学条件以当地政府教育主管部门公示的政策为准，我司对此不做任何承诺。6. 相关内容如有更新,请以最近资料为准，敬请留意。本资料绘制日期: 2021年12月。
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