商品房销售规模创新高 地价涨幅18.72％远超房价

2020年的房地产市场再次创下历史新高，全年销售额突破17万亿元。

国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况，2020年全国商品房销售额17.6万亿元，再创历史新高；全国房地产开发投资亿元，比上年增长7.0％；12月房地产开发景气指数为100.76。

专家表示：2020年全国商品房销售面积曲线呈跌幅收窄、逐渐转正态势，说明房屋买卖市场需求是强劲的。(新房)

商品房销售规模创新高

统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长2.6％，增速比1～11月份提高1.个百分点，上年为下降0.1％，其中住宅销售面积增长.2％，办公楼销售面积下降10.4％，商业营业用房销售面积下降8.7％。商品房销售额1761亿元，增长8.7％，增速比1～11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8％。

从全年数据变化来看，全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“深V”走势，其中新房销售额从2020年8月开始回正，销售面积则在10月回正，反映出了2020年新房价格的走高趋势。

专家对《每日经济新闻》记者表示：“2020年全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势，说明房屋买卖市场需求是强劲的。而从2021年的预测看，也要防范各类违规资金进入楼市的风险，此外相关信贷政策也可能对楼市交易形成利空。”

地价涨幅18.72％远超房价

记者注意到，2020年全国土地成交价款亿元，增长17.4％；房地产开发企业土地购置面积2556万平方米，比上年下降1.1％，整体呈现“量减价增”，同时与商品房销售额增长8.7％相比，涨幅翻倍。

另一个值得关注的现象是，记者粗略计算，2020年全国土地成交均价为6762元／平方米，与2019年的5696元／平方米相比，涨幅达18.72％；而全国商品房均价为5859元／平方米，同比2019年涨幅仅为5.9％，远远低于地价涨幅。

对此专家分析，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。

房屋新开工面积降幅收窄

2020年1～12月，全国房地产开发投资亿元，比上年增长7.0％，增速比1～11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

专家表示，2020年房地产开发投资额7％的增速体现了“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好条件。2021年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于（5％～10％）区间。

与年中区域分化不同的是，2020年全年数据显示，全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资亿元，比上年增长7.6％，增速比1～11月份提高0.2个百分点；中部地区投资亿元，增长4.4％，增速提高0.8个百分点；西部地区投资2654亿元，增长8.2％，增速回落0.1个百分点；东北地区投资542亿元，增长6.2％，增速持平。

2020年房屋新开工面积仍然下降，尽管降幅有所收窄，但与2019年比差距仍然接近10％。房屋新开工面积2244万平方米，下降1.2％，降幅比1～11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5％。

与此同时，房屋竣工面积万平方米，下降4.9％同样值得重视，这一降幅比2020年1～11月份收窄2.4个百分点，而2019年为增长2.6％。其中住宅竣工面积万平方米，下降.1％。