10月22日，市挂[2020]经46号公告中位于凤凰镇的2宗经营性用地成功落锤，最终均由汇信地产收入囊中，总成交面积7407.77㎡，成交总额4.22亿元。
值得一提的是，今日成交的2宗经营性用地，其中，包含1宗涉宅类用地。该地块规划为纯住宅用地，出让面积6.07万㎡，容积率1.0-1.5，成交总价9179万元，折合成交楼面价为400元/㎡。
成交详情
土拍直击
上午10点，位于凤凰镇凤恬路北侧的2014-B52号地块正式进入限时竞价。在今日限时竞价开始前，该地块已经吸引了一轮报价。开拍后无新加价，最终地块由汇信地产底价收入囊中，成交总价9179万元，折合成交楼面价为400元/㎡。
上午10点0分，位于凤凰镇望湖路南侧的2014-B02-A-1号地块也正式进入限时竞价流程。最终地块同样由汇信地产底价收入囊中，成交总价000万元，折合成交楼面价为1125元/㎡。
规划设计条件：
张地2014-B52 号地块：竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。
张地2014-B02-A-1地块：乙方在竞得土地内须建设高端精品酒店一座，其地上建筑面积不少于㎡，钥匙房间数量不少于10个，酒店总投资额不少于2亿人民币。并且酒店品牌仅限定为宝格丽、阿玛尼、托尼洛ӫ兰博基尼、丽思卡尔顿、柏悦、安缦、悦榕庄、凯宾斯基中的一家。
地块配套信息
（2014-B52、2014-B02-A-1号地块航拍图）
区位交通：主干道为映山路、凤恬路、苏虞张公路；
休闲配套：凤凰生活广场、便民服务中心、金凤凰休闲度假村、河阳山歌馆；
景观配套：鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园；
医疗配套：凤凰镇人民医院；
教育配套：凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高中（在建）；
周边住宅：碧桂园翡翠天宸、凤凰花苑、凤凰印象、中昂朗润等。
土拍研究院观察
1
片区发展潜力大 规划前景可观
凤凰镇位于市东南部，南接常熟，西邻江阴，是市一城四片区重点中心镇。镇域面积78.8平方公里，下辖15个行政村、个居委会，常住人口12.5万，外来人口万人。2019年完成地区生产总值122.4亿元，工业开票销售收入78亿元，公共财政预算收入9亿元。全国千强镇第10位。
今日成交的2宗地块均位于凤凰新城核心区域。地块周边有凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、生态森林公园、以及凤凰生活广场。值得一提的是，凤凰生活广场是集购物、休闲、餐饮、亲子、文化、雅趣、食宿等商业于一体的一站式时尚生活中心，可满足人们日常生活所需。
2
1人居氛围浓厚 生活配套醇熟
（图片来源：土拍大数据）
查询土拍大数据可知，2020年以来，凤凰镇共出让土地7宗。其中，5宗为涉宅类用地（包含宗安置房）。目前地块周边在售房源较多，新房为主力。中昂朗樾、凤鸣水岸两个项目已近尾盘，仅剩少量房源在售。2012-B54号地块（翡翠天宸）于今年6月份由碧桂园竞得，目前在售产品为105-127㎡的高层、小高层，预计11月底首开。凤凰印象在售101-10㎡的小高层，销售均价为元/㎡，于10月12日首开。凤凰春晓在售97-16㎡的小高层，销售均价为9800元/㎡。
区域发展再升级 板块价值全面提升
(苏州兰博基尼酒店）
(昆山兰博基尼酒店）
据知情人士透露，未来2014-B02-A-1号地块将要打造兰博基尼酒店。目前苏州大市范围内仅有2家兰博基尼酒店，分别坐落于苏州市区以及昆山市。据了解，该酒店是一家高端私人精品酒店，与其他星级酒店不同的是，此酒店是以高贵、低调、私密、奢华的为基调来彰显酒店的风格。坐落在苏州市区内的兰博基尼酒店是以书文化为主题，结合中国传统园林和现代建筑为一体，体现了人文舒适，时尚超前的生活品位。而另一家坐落在昆山的兰博基尼酒店则是把中国江南的婉约风情与意大利的时尚格调融在一起。
相信随着2014-B02-A-1号地块的落幕、兰博基尼酒店的进驻，不仅能为凤凰镇区域价值重塑与提升的同时，还能为凤凰镇整体注入一针强心剂，全力助推区域价值提升！
来源土拍网
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