最高法联合发改委发文表示：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为！

新一轮房地产调控，正在来袭……

昨天，最高法联合发改委发文表示：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为！

不仅如此，又有城市出手调控，无房家庭优先买房，规定商品房至少50%的比例，倾向于无房户……

今年下半年，楼市调控收紧的城市正在不断增多！（新房）

最高法：

引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为

7月22日，最高法、国家发改委发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

其中提到：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

南京：

优先保障无房家庭，土拍严格限价！

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于0%比例的房源。

2、新政首次对离婚做出限制：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

、土地拍卖时，就严格限制未来房价！

4、对热点楼盘制定针对性销售方案！

5、规范楼盘装修标准！

宁波：

六区无房家庭，可优先认购商品房！

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。

该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

划重点：

宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房；

房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购；

全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息；

房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购。

长春：

第二次申请公积金，利率上浮10%！

7月21日，长春住房公积金管理中心发布消息称，自8月1日起，第二次申请公积金个人住房贷款，利率上浮10%。

深圳：

最严“深八条”，落户年才能买房！

7月15日，深圳官方出台新一轮调控政策，落户年才能买房，离婚年内购房按离异前计算。

划重点：

限购升级！本市落户满年且连续缴纳6个月个税或社保才能买商品房；

提高离婚买房门槛！离婚年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

二手房加税！个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；

收紧豪宅税！普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上，建筑面积144平以下，实际成交总价低于750（含本数）万元；

收紧信贷！在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%；

严查违规行为！打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

杭州：

政策向“无房家庭”倾斜，不得同时摇号两个楼盘！

7月2日，杭州市升级了摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。

划重点：

保证公平，政策向无房家庭倾斜。但是这个倾斜范围是市区里限购区域的家庭，非限购区域的家庭还要满足一定的条件才行。比如要有一年的社保和个税；

在人才购房上堵住了一个“漏洞”，要求五年内不得上市交易。我们知道，人才引进政策下，可能存在一些目的不纯的购房者，他们只是看上了杭州房子的升值前景，而并不是真的去杭州就业生活。为了把这部分人筛选出来，于是定了一个五年限售的门槛；

一户家庭同时只能参与一个新建商品房的购房意向登记。

除了深圳、宁波、杭州外，7月以来，东、宁波、内蒙古等城市都出台了楼市调控政策。

图片来源：澎湃新闻

进入下半年，接连多个城市收紧调控，在“房住不炒，因城施策”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策。

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