7月15日深圳出台住房调控政策。

“史上最严”楼市限购细则来了，

追溯年内所有离婚记录。

政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”深圳楼市调控新政？

因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前年的住房套数，但没说是第几次离婚。

网友提出“之策”：净身出户后个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。（新房）

但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。

具体细则如下：

一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满年，是否具有购房资格？

答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

二、购房之日前年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

答：不是。购房之日前年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯年内所有离婚记录。

三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月1日前（含12月1日）提出申请。

四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

七、我已入户满三年，2018年前已经缴了年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

八、我是深户并已缴年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

九、深户已缴年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税 或社会保险证明，方可购买商品住房。

十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

十一、港澳台人士是否适用《通知》？

答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

数据话房对比了7月15日和7月16日的挂牌数据，降价房源明显增多。

按照涨价数、平均涨幅以及降价数、平均降幅，进行加权计算，得出这两天深圳市的二手房涨跌综合系数。

这项指标两天来，已经下跌了62.6%。应该说，这种情况，在近年来的深圳市场是少见的。

降价比较明显的二手房：

这套房子，前几天的报价还是2980万元，直降180万。

之前报价一直保持在00万左右，1号突然涨价到415万，可是没想到两天后，调控政策出台，房东直接降价100万，17号又追加降价了15万元。

政策出台后，中介的生意也大受影响。“下半年的生意应该不怎么样。”罗经理在黄贝岭片区从事房产中介已经有近8年时间，“这两天看房的人都少了很多，政策需要消化，成交减少避免不了，我都准备休假了。”

此前，二季度深圳楼市火热的背后，房产中介的生意十分火爆。深圳市房地产中介协会的数据显示，二季度人均网签0.7套，环比上涨142%，同比上涨4%。二季度店均签单10.88套，双双创下近四年的新高。

来源：数据话房，政券时报、21经济报道等。

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