最近，小产权再次被点名强调！

国家发话！

小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

同时，广州也在近日明确发文

小产权房一律不予确权登记

O.1

小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。（新房）

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

O.2

广州明确表态：“小产权房”一律不予确权登记

与此同时，广州市规划和自然资源局也在近日出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》（以下简称《工作方案》）。

其中，明确规定：

1、集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记

全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效，不重新登记。不动产统一登记实施后已经组织完成房地一体权籍调查的，可以换发房地一体的不动产权证书。对于宅基地已登记、农房没有登记，众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补充调查信息，向登记机构申请办理不动产登记。

2、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记

宅基地及地上房屋所有权申请登记发证的主体。原则上为本村集体经济组织成员，也可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员代表。

有下列情形之一且经该村集体经济组织认定，也可按规定申请登记发证：

本村集体经济组织原成员合法取得宅基地使用权或房屋所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；

非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的；

已拥有一处宅基地的本村集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地；

居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

、面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记

根据存量宅基地的确权登记规定，符合确权登记的房屋，用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的，按照标准规定的面积予以确权登记，超过部分在登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积登记。

存量宅基地房屋的用地面积、建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农民住宅，按现行相关法律法规处理。

4、严禁通过不动产登记将违法用地合法化

《工作方案》指出，无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，或是没有土地权属来源的集体建设用地，都应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

O.

严厉打击“小产权房”

在苏州，也存在着不少的小产权项目。在市场火热之际，低调出售的不在少数。相比于大产权房源，这类房子总能以低价吸引到不少人的注意。

特别在现在的房价高企的情形下，小产权房有这样的优势：

1）价格较低

2）办理手续简易

）不需要过多的税费

然而，相比于大产权房源，小产权房存在着相当大的风险。

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

所以说，小产权风险大，最好别买！

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