上海、温州首付比例、贷款利率下调！专家建议有自住需求的可以考虑出手买房了

重磅消息，这两个城市首套、二套房首付比例有新变化。首套房贷款利率平均水平均环比下调，昆明环比下降29BP，专家建议有自住需求的可以考虑出手买房了。（新房）

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根据60研究院的监测，

首套房：6家银行分支机构下调了首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付比例调至成；6家银行分支机构上调首付比例，涉及到4个城市。

二套房：8家银行分支机构下调首付比例，涉及个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。

为此，我特意咨询了一下上海业内人士，她告诉我，上海原来首套房首付比例是.5成，现在调至成，略有下降，但对于一套大几百万的房子来说，影响不大。

前不久，多个城市出台了抗疫期间的楼市支持政策。但是出人意料的是部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。

河南驻马店市：将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%；

广州市：商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售对象；

宝鸡市：各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万；

济南市：在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

但基本都是“秒宣——秒撤”。

当前“房住不炒”仍是调控主基调，能不能落地实施还需检验。

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月26日，融60研究院发布最新报告，其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年月（数据采集期为2020年2月20日-2020年月19日），全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），与前一期相比报价保持不变。

与上期持平！1年期LPR利率4.05%、5年期LPR利率4.75%-中国网地产

不过2月20日，央行发布的LPR有所下降，1年期LPR为4.05%，此前为4.15%，5年期LPR为4.75%，此前为4.8%，贷款成本呈下降的趋势。

报告称，首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.%、4.65%、5.29%和5.05%。

二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.2%，环比下降29BP；佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州月环比下降1BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来在全社会资金成本降低情况下，针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率继续轻微下调，首套房贷利率将进一步宽松。

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专家表示，有自住需求的可以考虑出手买房了。

中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成建议，如果确实有居住需求的，以居住为主、投资为辅的可以考虑，尤其是一线城市和二线核心城市，或离一线、二线核心城市比较近的三线。