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最新!又挂牌2宗商住用地!总出让面积10.1万方,起拍总价1.22亿元

2025-08-19 20:18:48 47 17条评论

最新!又挂牌2宗商住用地!总出让面积10.1万方,起拍总价1.22亿元

昨天天,正式挂牌2宗商住用地,总出让面积10.1万方,总建筑面积约18.97万方,起拍总价1.22亿元,涉及市区、经开区,预计分别于月1日、4月9日出让。

地块信息表


市区张高中西侧商住地块

(张地2009-A16号)

地块位于老城区板块,华昌路西侧、沙洲东路北侧,规划为商住用地,出让面积.1㎡(6.9亩),容积率1-1.5,建筑面积6856.7㎡,预计月1日正式出让。

地块起始总价4054万元,起拍楼面价元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,网上中止楼面价元/㎡。

规划要求:建筑密度≤5%,绿地率≥5%,住宅建筑高度12-5米(小高层、多层),商业建筑高度不大于10米。

可沿沙洲路及华昌路设置配套商业,面积不小于2000㎡。

建设条件:

①建筑节能率达到65%水平,围护结构节能措施等符合相关要求;

②按照不低于二星级绿建筑要求进行评价;

③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于0%。


地块位置图(数据来源:好地大数据)


地块红线图


地块航拍图(拍摄时间:2月18日)

1、周边配套:地块距离市政府约2公里,周边路网密集、交通便利,商业、学校、医疗等配套设施一应俱全,宜居度较高。

交通:东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路,地块向东约1.4公里即是东二环路,交通便利;

教育:地块周边有梁丰小学、市一中、外国语学校、高级中学等,教育资源丰富;

商业:万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等;

医疗:市妇幼院、澳洋医院、市中医医院等;

景观休闲:梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

2、周边市场:本案所在的老城区板块土地供应较少,可售新房存量已基本见底。近年板块内仅成交了1宗商住地块(距离本案约1公里,最高容积率2.2,建面5.7万方),2018年11月27日,国泰以底价竞得该地块,楼面价9511元/㎡,即待售的国泰云栖项目。

原青草巷B地块

(张地2012-A07-B号)

地块位于城北科技生态城板块,北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路,规划为商住用地,出让面积.09㎡(114.6亩),其中住宅用地面积需小于㎡(105亩),容积率1.5-2.0,总建筑面积.18㎡,其中住宅建筑面积需小于㎡,预计4月9日正式出让。

地块起始总价万元,起拍楼面价6000元/㎡,市场指导楼面价6540元/㎡,网上中止楼面价6840元/㎡。

规划要求:建筑密度≤5%,绿地率≥5%,住宅建筑高度24-60米,商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。

地块北部须留出8米建设商业街,沿商业街须设置独立商业,用地面积不小于6420㎡,商业建筑面积不小于6420㎡。

建设条件:

①建筑节能率达到65%水平,围护结构节能措施等符合相关要求;

②按照不低于二星级绿建筑要求进行评价;

③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于0%。


地块位置图(数据来源:好地大数据)


地块红线图


地块航拍图(拍摄时间:2019年11月12日)

地块距离市政府约2.7公里,位于城北科技生态城板块,紧邻市中心的区位条件,使地块既可享受市区的成熟配套资源,又可享受智慧科学城带来的优质新型配套。近年来,恒大、碧桂园、港中旅、金茂等品牌房企相继入驻,周边居住氛围日益浓厚,城市面貌不断提升。

1、周边配套:

交通:西临杨锦公路、南临张杨公路,北侧还有主干道振兴路,交通十分便捷;

教育:地块西北侧有江帆幼儿园、市江帆小学、市第二中学(北校区),可满足片区的教育需求;

商业:地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源,西侧还有规划待建的金茂览秀城商业综合体;

医疗:地块距离市中医院约4.5公里;

景观休闲:梁丰生态园、沙洲湖公园等。

2、周边市场:地块所在的城北科技生态城板块内,去年1-月被金茂底价竞得6宗涉宅地块,打造产城融合项目,总建面6.0万方,成交楼面均价5992.65元/㎡;其中金茂府2019年12月18日首次开盘,高层均价元/㎡;同天开盘的金茂悦,高层均价元/㎡,去化情况都较好。

距离本案最近的成交地块是,金厦于2018年6月21日,底价竞得的振兴路南侧商住地块(最高容积率2,住宅建面约15.05万方,商业建面1.05万方),成交楼面价701元/㎡,即待售的金厦阳光经典花园项目。



来源好地讯江苏

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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-04-10 08:01:55

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高层均价元/㎡;同天开盘的金茂悦
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塘厦教育网 11分钟前沙发
交通便利; 教育:地块周边有梁丰小学
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住宅建筑高度24-60米
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南至张杨公路
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市场指导楼面价6540元/㎡
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去年1-月被金茂底价竞得6宗涉宅地块
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东至平安路
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即待售的国泰云栖项目
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总建筑面积约18.97万方
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高层均价元/㎡;同天开盘的金茂悦
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周边市场:本案所在的老城区板块土地供应较少
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交通便利
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沙洲东路北侧
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