最新信号显示:楼市继续趋冷的可能性不太高,二线城市表现依旧强劲
今年金九银十以来,全国很多城市房价是在走低的,新房方面,房地产开发商为了回款,让利幅度更大,10月份全国70城新房销售均价是今年月份以来的新低,而二手房方面,房价下跌城市的个数也创下了年内新高。房地产的确有点冷,不过最新的信号显示,楼市继续趋冷的可能性不太高。特别是二线城市,商品房成交量比去年要好。(新房)
信号一:五年期以上LPR首次降低5个基点
自8月份开始,房贷利率开始以五年期的LPR为锚,但8-10月份的五年期LPR均保持4.85%不变,到了11月20日,5年期LPR报价下调至4.80%,这个被业内称之为“房贷基准利率”的指标终于松动。尽管微观层面只是减轻了新购房者一点点月供压力(据测算,百万房贷,月供大约节省1元),但从宏观层面来看,却有助于释放更多贷款需求,带动商品房成交,这对于稳住楼市有非常大的作用。
从房天下大数据中心监测的历史数据来看,从2018年上半年到现在,全国房贷利率走出了“涨——跌——涨”的行情,而对应的全国楼市行情则是“冷——热——冷”,随着房贷利率的破冰,全国楼市有望在2020年上半年回暖。
信号二:央行三季度货币政策不再提“房住不炒”
金融对房地产的意义不言而喻,今年上半年,居民住房贷款,房企境内外融资普遍收紧,现在央行三季度货币政策不再提“房住不炒”,前央行参事盛松成,近期也表示“不将房地产作为刺激手段,不应与政策继续收紧画等号”。
就在11月25日,天府新区成都直管区发布购房新政,也确认直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
今年已经有多个二线城市调整购房者政策,通过“人才”这个载体稳住房地产,当然一切依旧滴水不漏,比如成都,上述三类人买房后,五年内不得再次上市出售。
信号三:楼市中坚——二线城市成交依旧强劲
中指研究院最新数据显示,2019年第47周,二线城市商品房成交量环比增长21.9%,同比增长6.6%,表现依旧强劲。横向对比来看,一线城市成交环比下跌1%,三线城市成交环比微涨1.%。
从重点城市1-47周的商品房成交量来看,除了重庆同比下滑21.65%之外,武汉、上海、广州、南京、北京、苏州、深圳均上涨。北京同比大涨55.65%,但从绝对成交量来看,二线城市已经成为楼市中坚。
经过了近两年的布局调整,龙头房企土地储备已经主要集中在二线城市,销售中心也主要在二线城市,当前二线城市的房地产市场已贡献了房企主要的成交量和利润。
数据中心统计结果也显示,当前二线城市楼盘已经占据热搜榜绝大部分。在楼盘top20热搜榜中,除了北京占据两席,惠州占据一席之外,其余上榜楼盘全部位于二线城市,其中武汉上榜楼盘更是达到了5个,作为历年来新房成交量最大的城市,武汉实至名归。
数据来源:房天下大数据中心
结合LPR以及地方城市政策的动向,大家不妨暂时观望一下。LPR一旦破冰,后续有望继续走低,月供成本有望继续小幅降低。不过随着LPR下行,重点城市房价有可能在明年上半年小幅上行,不过月供和房价对冲,购房成本不会有什么明显变化,对于计划买房的朋友来说,自己按照节奏来买房即可。
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留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 柳州二手房网 | 28分钟前 发表 |
行政企事业单位员工 | |
本站网友 bbboo | 0秒前 发表 |
房价下跌城市的个数也创下了年内新高 | |
本站网友 中信金通 | 28分钟前 发表 |
数据来源:房天下大数据中心 结合LPR以及地方城市政策的动向 | |
本站网友 丰都租房 | 6分钟前 发表 |
北京同比大涨55.65% | |
本站网友 博动 | 17分钟前 发表 |
数据来源:房天下大数据中心 结合LPR以及地方城市政策的动向 | |
本站网友 不能打开要写入的文件 | 26分钟前 发表 |
上述三类人买房后 | |
本站网友 sxs | 14分钟前 发表 |
对于计划买房的朋友来说 | |
本站网友 钱妞 | 12分钟前 发表 |
其余上榜楼盘全部位于二线城市 | |
本站网友 自动晾衣架 | 21分钟前 发表 |
当前二线城市楼盘已经占据热搜榜绝大部分 | |
本站网友 桑白皮汤 | 6分钟前 发表 |
楼市继续趋冷的可能性不太高 | |
本站网友 尥蹶子 | 16分钟前 发表 |
当然一切依旧滴水不漏 |