今年金九银十以来，全国很多城市房价是在走低的，新房方面，房地产开发商为了回款，让利幅度更大，10月份全国70城新房销售均价是今年月份以来的新低，而二手房方面，房价下跌城市的个数也创下了年内新高。房地产的确有点冷，不过最新的信号显示，楼市继续趋冷的可能性不太高。特别是二线城市，商品房成交量比去年要好。（新房）

信号一：五年期以上LPR首次降低5个基点

自8月份开始，房贷利率开始以五年期的LPR为锚，但8-10月份的五年期LPR均保持4.85％不变，到了11月20日，5年期LPR报价下调至4.80％，这个被业内称之为“房贷基准利率”的指标终于松动。尽管微观层面只是减轻了新购房者一点点月供压力（据测算，百万房贷，月供大约节省1元），但从宏观层面来看，却有助于释放更多贷款需求，带动商品房成交，这对于稳住楼市有非常大的作用。

从房天下大数据中心监测的历史数据来看，从2018年上半年到现在，全国房贷利率走出了“涨——跌——涨”的行情，而对应的全国楼市行情则是“冷——热——冷”，随着房贷利率的破冰，全国楼市有望在2020年上半年回暖。

信号二：央行三季度货币政策不再提“房住不炒”

金融对房地产的意义不言而喻，今年上半年，居民住房贷款，房企境内外融资普遍收紧，现在央行三季度货币政策不再提“房住不炒”，前央行参事盛松成，近期也表示“不将房地产作为刺激手段，不应与政策继续收紧画等号”。

就在11月25日，天府新区成都直管区发布购房新政，也确认直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

今年已经有多个二线城市调整购房者政策，通过“人才”这个载体稳住房地产，当然一切依旧滴水不漏，比如成都，上述三类人买房后，五年内不得再次上市出售。

信号三：楼市中坚——二线城市成交依旧强劲

中指研究院最新数据显示，2019年第47周，二线城市商品房成交量环比增长21.9％，同比增长6.6％，表现依旧强劲。横向对比来看，一线城市成交环比下跌1％，三线城市成交环比微涨1.％。

从重点城市1-47周的商品房成交量来看，除了重庆同比下滑21.65％之外，武汉、上海、广州、南京、北京、苏州、深圳均上涨。北京同比大涨55.65％，但从绝对成交量来看，二线城市已经成为楼市中坚。

经过了近两年的布局调整，龙头房企土地储备已经主要集中在二线城市，销售中心也主要在二线城市，当前二线城市的房地产市场已贡献了房企主要的成交量和利润。

数据中心统计结果也显示，当前二线城市楼盘已经占据热搜榜绝大部分。在楼盘top20热搜榜中，除了北京占据两席，惠州占据一席之外，其余上榜楼盘全部位于二线城市，其中武汉上榜楼盘更是达到了5个，作为历年来新房成交量最大的城市，武汉实至名归。

数据来源：房天下大数据中心

结合LPR以及地方城市政策的动向，大家不妨暂时观望一下。LPR一旦破冰，后续有望继续走低，月供成本有望继续小幅降低。不过随着LPR下行，重点城市房价有可能在明年上半年小幅上行，不过月供和房价对冲，购房成本不会有什么明显变化，对于计划买房的朋友来说，自己按照节奏来买房即可。

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