近日，江苏各城市刮起一股认房认贷的旋风，徐州、镇江、南京多家银行已陆续落实实施，人民收到消息后也有了莫名的紧张感，那么，何为“认房认贷”？（新房）

认房认贷指的是：当你贷款买房时，只要名下有房或者有房贷的记录，都将被视为二套房以上，而利率也需以二套房起步进行计算，详情如下（数据来自各银行）：

①名下无房：首付三成，房贷利率5.88%-6.27%；

①名下一套房：无论是否有房贷，都按二套房贷利率计算，首付三成，利率6.7%-6.55%；

②名下两套房：房贷已清，首付六成；房贷未清，拒贷；

③名下三套及以上房：拒贷。

此新政的到来，对于楼市无疑是晴天霹雳。

首先，误伤了大量改善客。

对于有改善意愿的客户来说，无论是售后更换还是结清贷款，就算首套无贷款，也改变不了二套房首付比例大幅提升的结果，资金压力必然陡增。

其次，就是锁死了投资客。

随着房地产的高速发展，大量的投资客涌入楼市，这些人都是在通过杠杆来撬动投资。而如今限购再升级，认房认贷政策出台，改善客、投资客均被打压，出手的概率大大降低，投机敛财的机会近乎断绝，已握在手的房源也变成了烫手山芋。

存在的即是合理的，新政的出台也有其必然性。

首先，认房认贷能够切实增加商品住房有效供应，同时还能一定程度的完善商品住房销售和差别化信贷政策，可以说本次强化调控措施也是着力稳定房地产市场。

当然，楼市新政的落实，也是需要符合一个城市当前发展的主基调的，就如，目前还没有确定实施，不过也只是时间问题。如今苏州多城市先一步落实认房认贷政策，也为争取了准备时间，以待政策落实。

可以预见，在不久的将来楼市也将出台认房认贷政策，这对于改善客来说无疑是大大增加了购房成本。买房需更加慎重，要精挑细选方可定论！而对于刚需客，则有了更多更广更实惠的选择。

房子是用来住的，不是用来炒的！认房认贷新政的出台，能及时有效地抑制投机投资需求，稳定市场预期，从而令楼市更健康稳定的发展！

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