2019年上半年全国二手房市场出现分化 苏州相对涨幅较大 成都降超10%

根据业内研究院发布的报告，2019年上半年，全国二手房市场出现分化，包括价格等指标。（最新房价）

据了解，研究院选取了全国热门的15个一二线城市作为研究样本。根据报告，2019年上半年，苏州市场表现相对较好，主要体现为相较去年同期，成交均价有所上涨，客户成交周期下降，购房者成交周期的缩短及市场议价空间有所下降。反观，武汉、成都、郑州三个城市，不仅成交均价相较去年同期下降较多，业主和客户的成交周期也显著延长，市场可能有所降温。

在二手房价上，15城中，成都、郑州、上海、武汉相较去年同期出现超过5％以上的降幅，其中，成都成交均价下降10.14％，成为15个城市中降幅最大的城市。苏州、大连成交均价相较去年同期涨幅超过5％，上涨幅度相对较大。

在成交周期上，除了苏州，其他14城2019年上半年业主成交周期普遍相较2018年同期明显延长，上海成交周期达到12天，其次是郑州12天，第三是杭州122天，成都、西安，相较去年同期分别增加62天、56天，而苏州主成交周期相较2018年同期出现微降，降幅为2.％。

成交周期延长，业主端交易变得困难，降价出售房源增多。根据数据，15个城市中有10个城市降价成交房源的占比已经超过50％，成都最高达到了75％，意味着／4的房子降价后才成交。

对于今年下半年的房地产政策走势，业内研究人员认为，行政管制政策可能会结构性松动，但绝不会允许产生“大起大落”。一旦市场出现过热倾向，政府一定会立即增加调控的力度，就如同年初的苏州一样，进行政策追加。