2月百城住宅均价环比涨幅继续回落，市场整体保持稳定

中指院报道：根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为元/平方米，环比上涨0.10拚欠仙显率照?.12个百分点。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，9个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1奚系某鞘杏?个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1奚系某鞘杏?个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.62拚欠仙显率照?.28个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9141元/平方米，环比上涨1.02尥壬险?.77蘖硗猓本⑸虾５仁蟪鞘校ㄐ陆ǎ┳≌畚?677元/平方米，环比上涨0.04拚欠仙显率照?.07个百分点；同比上涨2.26拚欠仙显率照?.09个百分点。(最新房价)

政策方面，中央一号文件提出全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。地方层面，各地因城施策优化调控政策组合，但整体基调仍以“稳”为主，其中上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州则继续加大房地产市场监控力度，整治市场乱象。合肥、阜阳在坚持住房居住属性的前提下，对楼市调控政策进行微调。

从市场表现来看，供应方面，受春节假期影响，开发商推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场整体去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均有所下调。价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续回落，绝大多数城市价格变化在1弈凇?

展望未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2019年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为56个，较上月减少10个。具体来看，德州、镇江涨幅在2.0?5藜洌晃吆⑿熘荩ā⒒窗病⒗ッ鳌⒄偶腋邸⒑吞欠?.0?5藜洌涣萁羲嫫浜螅欠?.97奁渌繁壬险堑?6个城市中，温州、海口等22个城市涨幅在0.5?9藜洌蝗恰⒊ど车?4个城市涨幅在0.5弈凇Ｍ！⒙戆吧剑ū本⒍醵嗨挂约昂?个城市新房价格与上月持平。

2019年2月，住宅价格环比下跌的城市个数为9个，较上月增加8个。其中，宝鸡、扬州跌幅分别为1.?.06抟瞬⒛ā⑾拧⒅猩健⒗确弧⒘聘邸⒛夏臀浜旱?.?8藜洹Ｆ渌繁认碌?9个城市中，宿迁、盐城等1个城市跌幅在0.1?藜洌旖颉⑻┲莸?6个城市跌幅在0.1弈凇?

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2019年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为94个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，常熟、绍兴涨幅均超过20薰笱簟⒈焙５?0个城市涨幅在10?藜洌淮罅⒑？诘?9个城市涨幅在5?藜洌涣聘邸⒄偶腋鄣?个城市涨幅在5弈凇?

2019年2月，廊坊、珠海、惠州、厦门、营口、佛山6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。其中，廊坊、珠海跌幅分别为.82?.51藁葜荨⑾拧⒂凇⒎鹕降?弈凇?

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年2月十大城市住宅均价为2677元/平方米，环比上涨0.04拚欠仙显率照?.07个百分点。十大城市中，5个城市环比上涨，较上月减少2个；4个城市环比下跌，较上月增加1个；1个城市（新建）住宅价格与上月持平。具体来看，成都、广州涨幅分别为0.56?.9弈暇⑸钲凇⒅厍欤ㄖ鞒乔┱欠?.20弈凇Ｎ浜骸⑻旖颉⒑贾荨⑸虾?个城市下跌，跌幅分别为0.0?.08?.05藜?.04薇本ㄐ陆ǎ┳≌鄹裼肷显鲁制健?

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.26拚欠仙显率照?.09个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看，重庆（主城区）涨幅为10.78藓贾荨⒊啥肌⒛暇┱欠??藜洌晃浜骸⑻旖颉⒐阒荨⑸钲凇⒈本┮约吧虾Ｕ欠?弈凇?

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为89元/平方米，环比下跌0.1尥认碌?.80?

环比来看，2019年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.1奘蟪鞘兄校?个城市环比下跌，较上月减少2个；个城市环比上涨，较上月增加2个。具体来看，重庆跌幅为1.12奚钲凇⑸虾！⒊啥嫉?.5?0藜洌晃浜骸⒑贾荨⑻旖虻?.弈凇１本⒐阒荨⒛暇┚险牵欠直鹞?.69?.27?.18?

同比来看，2019年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.80奘蟪鞘兄校啥肌⑸虾！⑻旖颉⑽浜和认碌直鹞?.96?.22?.42?.79奁溆?个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，南京涨幅为6.64藓贾荨⒅厍臁⒐阒荨⒈本⑸钲谡欠?弈凇?

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