百城价格指数：环比涨幅连续三个月回落 市场整体平稳运行

中指院报道：根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.22拚欠仙显率照?.0个百分点。（新房）

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，1个城市环比下跌，个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1奚系某鞘杏?8个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在1奚系某鞘杏?个，较上月增加1个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为元/平方米，环比上涨0.11拚欠仙显率照?.14个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为844元/平方米，环比下跌0.64薜仙显率照?.18个百分点。

政策方面，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看，供应方面，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。价格方面，百城住宅均价继续保持稳定。

展望未来，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来，房地产市场整体将继续稳定运行，但随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。

表：2019年1月百城新建住宅价格指数