据国家统计局最新的房地产投资数据，整体趋于稳定，其中投资增速与上期基本持平，虽然房价有上涨趋势但也在政府的可控范围内，但其中下降最明显的是房子库存，已经下降到近两年最低水平，当下降水平并没有特别低，因此大部分人还是买不起房子。虽然现在已经进入寒冬，临近过年，房价开始有所降低，但大部分的人仍然没有那个能力去买房子，就比如北京的房价从五万下降到四点五万，大部分人还是承担不起。（最新房价）

如今楼市涨幅已经稳定，房价也在政府的调控下进行，但整体来讲，市场对价格有决定作用，因此房价的起伏趋势还是在市场的决定下进行的。原因有如下几点。

一是在政府的控制下，个人的购房数量与卖房或者出租房都有严格的控制，而房子的需求量有很多，这就影响了房子的流通速度造成房价的上涨。

二是国家政策的由虚向实政策的影响，大量的资金流入房地产市场，而房价也在不断上涨，影响了普通众的生活，那些想要买房的人不得不贷款去买房，而政府在金融端控制市场，允许资金流向房产但有要求流向额度，降低了贷款金额，却提高了贷款利率。这种方法虽然那解决一时却解决不了一世，房价的趋势最终会回到市场的手中。

三是房地产市场也在政策的控制之下。仔细研究近几年的房地产市场会发现，除了一开始大量的人涌入房地产市场，导致房价不断上涨，其它时候大多是因为房地产市场的政策的改变而引起的，而且一个地区出现新的政策，那么一开始变动的一定房地产市场，因为每个进城或出城的人都要有住的地方呀，不管是租房子住还是买房子住，但住是第一个应该考虑的问题。

为何越到年底越有人在等政府新的政策的出现，或者几乎每个人都会在政策出现时认为第二年会是房地产市场的变革的时期。因为新的政策的出现必定会带动房地产市场的变动。

总的来讲，房地产市场的变动离不开国家政策的要求与稳定，但房地产市场的发展并不单单是国家政策这一方面影响的，在注重国家政策的同时也应该注意市场对房地产的影响，不能只注意一个方面，在对房价趋势进行分析时应注意多方面的影响。

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