8.5折优惠利率绝迹江湖 公积金贷款置业的买家仍是市场主流

文章描述:  上周,首套房商贷优惠利率缩窄引起众多“刚需”买家的关注。记者从多家银行得知,目前首套房贷8.5折优惠利率已绝迹于江湖,工行、建行、农行的首套房利率优惠大多调整为9折或9.折,仅有交通银行和广州银行还能申请到8.8折优惠利率。   相比于商贷,许多首次置业的“刚需”买家更青睐使用利率较低的公积金贷款(贷款 / )。尽管在高企房价面前,“一人申请最高仅为50万元,两人或两人以上的最高为80万元

8.5折优惠利率绝迹江湖   公积金贷款置业的买家仍是市场主流

 上周,首套房商贷优惠利率缩窄引起众多“刚需”买家的关注。记者从多家银行得知,目前首套房贷8.5折优惠利率已绝迹于江湖,工行、建行、农行的首套房利率优惠大多调整为9折或9.折,仅有交通银行和广州银行还能申请到8.8折优惠利率。

  相比于商贷,许多首次置业的“刚需”买家更青睐使用利率较低的公积金贷款(贷款 / )。尽管在高企房价面前,“一人申请最高仅为50万元,两人或两人以上的最高为80万元”的公积金最高贷款额度显得有些尴尬,但从目前的一、二手成交数据来看,选择以公积金贷款置业的买家仍是市场主流。

  问:为何有楼盘不接受公积金贷款?

  答:一因楼盘(楼盘 / )与银行合作协议约定,二因公积金贷款回款至发展商的速度普遍较慢。

  记者近期在市内踩盘时发现,绝大多数楼盘在其优惠幅度上,会明显倾向选择商业贷款和一次性付款的买家。更有甚者,直接向公积金贷款说不,逼得有急迫购买意向的买家只好选择商业贷款。譬如上周六开盘的中海誉城,其A12栋并不接受买家使用公积金贷款。记者向售楼现场的建行工作人员咨询此事时,该名工作人员则以涉及发展商与银行的内部合作协议,不方便透露为由,并未正面回应此问题。

  对此,有业内人士表示,开发商公然“不待见”公积金贷款,主要有两方面的原因,一是因为与其合作的银行拒绝为购房者提供公积金贷款,“是否提供公积金贷款业务乃至于提供二套房贷等敏感话题,话事人都是银行,而这个条款早在发展商与银行签订协议时已提及。”而每个楼盘与银行的合作细节都有不同,且均为内部机密,不为外人所道。二是相较于商业贷款,公积金贷款的回款至发展商的速度普遍较慢。据广州银行的工作人员介绍,以目前各家银行的公积金回款速度来看,普遍需要2~个月,而商贷的回款速度则较快一些,可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲,发展商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款,这也为为何楼盘在购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款的客户。

  问:公积金“直贷”可否搭救买家购一手房?

  答:仅限二手房交易,且必须是纯公积金贷款。

  如果是担心放款速度较慢,买家可否跳过发展商和银行,直接到广州市住房置业担保中心申请20个工作日内可实现放款的“直贷”业务(即自办公积金贷款)呢?记者随即致电广州住房公积金管理中心,据接听热线的工作人员表示,目前公积金直贷业务仅限于二手房交易,而且必须是纯公积金贷款。尚未与一手房交易对接,也未能为组合贷款的买家提供便利。购置一手房的买家若需要申请公积金贷款,必须通过发展商指定的银行进行办理。倘若其指定银行未对买家提供公积金贷款业务,买家也无计可施。
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发布时间:2025-04-17 16:00:25
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评论列表 (有 18 条评论,47人围观)
中药千里光V铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  问:为何有楼盘不接受公积金贷款?   答:一因楼盘(楼盘 / )与银行合作协议约定
qq永远在线V铁粉6分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
买家可否跳过发展商和银行
捯饬V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
二手成交数据来看
脱发偏方V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
两人或两人以上的最高为80万元”的公积金最高贷款额度显得有些尴尬
中国法院网公告查询V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
并未正面回应此问题
有业内人士表示
金融大骗局V铁粉4分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
而商贷的回款速度则较快一些
指点 V铁粉13分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
也未能为组合贷款的买家提供便利
佛山华康专科医院V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
普遍需要2~个月
dongjingV铁粉19分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
工行
秒啊V铁粉29分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
且必须是纯公积金贷款
子宫息肉的症状V铁粉10分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
更有甚者
绿色中国V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
选择以公积金贷款置业的买家仍是市场主流
合肥滨湖新区地图V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
据接听热线的工作人员表示
sonaV铁粉23分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
两人或两人以上的最高为80万元”的公积金最高贷款额度显得有些尴尬
国内哪家整形医院好V铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  问:为何有楼盘不接受公积金贷款?   答:一因楼盘(楼盘 / )与银行合作协议约定
重庆餐饮团购V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
其A12栋并不接受买家使用公积金贷款