近期地王频现高地价会通过房价转嫁给购房者

中国国家行政学院教授汪玉凯17接受中新社记者采访时表示，高地价会通过房价转嫁给购房者，因此近期地王频现，将成为房价下一轮上涨的信号。

　　近月来，中国土地市场一反2012年上半年偏冷的态势，交投活跃，高单价和高总价成交的地块陆续露脸。

　　月15日，北京分别诞生了总价和单价两个“地王”；4月10日，上海浦东新区唐镇新市镇一地块以7.75亿元(人民币，下同)的总价和元/平米的折合楼面价，成为上海今年住宅用地总价和单价的“双料”地王。5月6日，深圳房企兆佳业以超过2.5万元/平方米的楼面地价制造了广州住宅地块的单价新地王，几日后，广州番禺一商业地块再次拍出当地高价。

　　汪玉凯认为，天价地王频频现身并不正常。他指出，政府如果能完全将土地出让“放手”给市场，就能在市场规律的作用下，自然降低需求平抑地价，而非现在采用行政手段，节节管控需求。

　　有分析认为，地王频出的根源在于地方财政严重依赖土地出让的收入。汪玉凯指出，减少地王、平抑房价最有力的方式就是控制政府行为，改变土地财政。

　　他指出，一方面，可以通过地方裁员的方式减少支出，摆脱地方对土地财政的依赖。

　　而另一方面，则需要对财政体制进行改变。汪玉凯指出，目前由于地方政府承担了60%的公共事务服务，却只有40%的财政资金，财力与其承担的公共事务不匹配。“如果说地方政府没有可靠的财源、税源，土地财政的问题无法从根本上解决。”