今天，雷军的小米进军房地产刷屏朋友圈，小米华润联合体以26.57亿元11月5日联合拿下北京昌平区地块。

根据公告，该宗地总面积约为4.69公顷，总建筑规模不能超过约1.7公顷，此地位于北京昌平地区，靠近北京地铁8号线和昌平线朱辛庄站。该宗地用地性质为F2公建混合住宅用地用地，要求为公共建设为主，占用地面积的70%，住宅则占0%，而其中公共建筑用地是指公共文化、机关、团体、科研、设计、教育等建筑用地。

根据出让文件中对该用地挂牌的自持要求，该地的建设项目必须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持，自持年限不低于20 年，期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

为什么这次拿地会引起轰动？

雷军曾5次放言不碰房地产

201年，有微博网友曾在微博上问雷军，你会做小米地产不？

那时候雷军的回应是：“克制，克制！小米专注把现有产品做好就不容易了！”

2014年，雷军依然坚持称：小米能力有限，做不了房地产，还是专心把手机做好！ 这已经是这一年雷军第三次表态，不会进军房地产了。

2015年初，雷军再次强调小米一直专注核心业务，不考虑进入家装或房地产等业务。

嘴上说不要不要的雷军，身体行动却很诚实！

小米真的进军房地产了吗

地图信息显示，该宗地块距离北京小米总部不到10公里，同处于G6辅路，通勤距离短。而且，该地块除了住宅用途外，还有商业用途和办公用途。所以，这块土地有可能是用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，小米作为地块中商服部分的主要使用者，可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地，可以降低资金成本，增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的住宅部分，销售也完全可以出现双方合作的可能性，小米有大量的需求存在。

实际上，雷军对于房地产业的兴趣由来已久。早在数年前，雷军就自信满满地表示，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”

但地产圈的很多人对于雷军的理想并不买账，比如万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示，“雷军的说法完全是太美好的想象，房地产的平均毛利率只20%至25%，不管有没有互联网，对房价是不能起到决定的作用的。”

倒是一直充满危机感，主动寻求变局的万科董事局主席郁亮认真考虑过雷军说的话，“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者，以互联网思维打破旧秩序，取代现有的地产行业模式。”

2014年，雷军在与郁亮会谈时更是表示，可以用互联网思维的“小米模式”去盖房。

回到小米与华润置地的此次合作，易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，从小米本身来说，其有“互联网+”的创新思路，在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说，其本身也需要导入互联网的资源，进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作，形成创新类的开发和经营模式，是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。

当然，无论小米是否进军房地产，网友们已经忍不住打趣起来：“支持雷总，盖的房子全国统一价1999”，“小米的每套公寓永远只挣5%”……

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