新政致房企“钱紧” 各大房企多渠道融资出海潮涌动

　今年以来，内地房企融资重现活跃。据记者不完全统计，今年前4个月，共有近50家房企进行融资，涉资金额超百亿美元，逼近去年全年规模。与此同时，央行统计报告显示，一季度新增房地产贷款高达710亿元，约为去年同期的近倍。业内人士认为，除了抓住年初融资窗口期抓紧融资外，新政导致房企转型、成本增加以及弥补低利润等因素，也是近期融资潮再掀的主要原因。

　　多渠道融资

　　据中原地产研究中心监测，今年月知名房企赴港融资共有9笔，融资规模超过40亿美元，在经历2月春节低谷之后再度活跃。今年一季度，共有万科、龙湖、金地、首开、首创、融创等40家房企通过多种渠道融资，融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。

　　今年房企融资潮再续去年热度。据中国指数研究院发布的一份报告显示，2012年全年，共有20家房企发行25笔海外债券，融资总额达600亿元人民币，同比增10.2%。自此，今年前4月融资规模已经逼近去年全年。

　　与此同时，据央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度新增房地产贷款高达710亿元，占同期各项新增贷款的27%，而去年同期新增房地产贷款仅246亿元，也就是说今年一季度新增房地产贷款的数量是去年的近倍。

　　众多房企在一季度不仅融资金额激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款（贷款/）、信托等传统的融资模式，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。

　　出海潮涌动

　　统计显示，在上述融资方式中，以外币为单位的融资额占据半壁江山。研究中心数据显示，一季度以外币为单位的融资总额占比为67%，表明房企海外融资的动作较为频繁。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，虽然国内楼市在2012年出现复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，而海外资金相对比较低的成本，对房地产企业吸引力非常大。

　　近期，包括万科、万达、碧桂园、绿地等在内的品牌房企，纷纷布局海外市场，项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点，主要面向国内客户。据悉，在2012年全年，房企海外融资额仅在百亿美元左右。

　　新政致房企“钱紧”

　　“无论国内还是国外，一季度融资环境普遍比较好，放款额度较高，是房企融资的较佳窗口期”，兰德咨询总裁宋延庆对记者表示，房企会抓住这一时间段，加速融资。

　　今年前4月进行融资房企具有一个相似点，就是规模递增的速度普遍快于净利润递增速度。宋延庆认为，通过自我滚动积累发展并不能满足自身的发展目标，因此这些企业会通过融资来弥补二者之间的速度差，楼市调控的加码也使得房企融资加速。张大伟分析认为，尽管201年第一季度的房企销售业绩大多不错，但是楼市调控继续加码，住宅利润率下降已经成为行业共识，房企纷纷谋求转型。或加重商业地产比例或开发旅游地产、养老地产等主题型项目，使得企业对资金需求骤增。
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