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新政后楼市成交量应声下跌 一线城市的楼价上涨压力仍存

2025-08-10 16:37:22房源信息38
各地楼市新政“国五条”细则落地后,4月全国主要城市的楼市成交量相比月大跌,房企销售额也应声下滑。业内人士分析,目前房价涨势已现缓和之态,而房价由涨转跌,则需等待较长时间。   新政后楼市成交量应声下跌   上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,4月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米,同比增长24.7%,环比下降.0%。4月份的成交,印证

新政后楼市成交量应声下跌  一线城市的楼价上涨压力仍存

各地楼市新政“国五条”细则落地后,4月全国主要城市的楼市成交量相比月大跌,房企销售额也应声下滑。业内人士分析,目前房价涨势已现缓和之态,而房价由涨转跌,则需等待较长时间。

  新政后楼市成交量应声下跌

  上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,4月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米,同比增长24.7%,环比下降.0%。4月份的成交,印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。

  二手房(二手房/)方面,据中介机构合富置业发布的上月广州二手楼市报告显示,4月份广州二手住宅网签量为2578套,环比月份下降约六成多。

  北京市住建委数据统计显示,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.%。而二手房住宅网签仅5212套,相比月份下降了88.1%。

  上海二手房交易情况亦是如此,汉宇地产市场研究部统计数据显示,4月份上海全市二手房成交量较月份环比下降70%以上,房源挂牌量环比上月下降2至成,看房量减少6成以上。

  经历了月的透支成交之后,房企4月份销售业绩大多呈环比下降趋势。据中原地产数据显示,目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.1亿元,较月下降了17.%。

  业内:房价涨势已现缓和之态

  交易量的下滑也影响到房价走势,业内人士分析,目前房地产市场房价涨势已现缓和之态,市场将逐渐平稳。(咨询/

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,跟踪全国70个大中城市的房价指数,1月、2月、月,其环比涨幅分别为0.57%、1.08%和1.09%,显而易见,国五条出台后,月房价涨幅仍在扩大,但非常微小,而2月相比1月却是翻倍扩大。这就意味着,房价涨势已现缓和之态。另外,民间机构统计的百城价格指数表明,4月是连续第11个月环比上涨,但涨幅比月缩小0.06个百分点,而且上涨城市数量比月减少了8个。

  而对于近期民众认为国五条未能见效这一问题,杨红旭表示,这是民众主要着眼于房价尚未由涨转跌。如果按这一标准,则还需要等待一年,甚至更长的时间。短周期的规律是,成交量先跌,价格涨幅回落,然后需要较长时间,才会出现房价的下跌。但即便未来房价下跌,也并非老百姓所期望的那种下跌三至五成。近十年曾有过两次房价下跌,一次是2008年下半年至2009年一季度,另一次是2011年四季度至2012年上半年。两次下跌的跌幅都很小,70个城市的平均跌幅皆未超5%。

  虽然全国的楼市涨幅趋缓,但是一线城市的楼价上涨压力仍存。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多,已经酝酿了比较大的风险。“整体来说市场将逐渐平稳,一线城市在严格的限购政策下,房价再涨的可能性也将明显降低。”

留言与评论(共有 15 条评论)
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23分钟前 发表
月房价涨幅仍在扩大
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21分钟前 发表
跟踪全国70个大中城市的房价指数
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21分钟前 发表
则需等待较长时间
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11分钟前 发表
然后需要较长时间
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22分钟前 发表
70个城市的平均跌幅皆未超5%
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2分钟前 发表
但即便未来房价下跌
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23分钟前 发表
4月是连续第11个月环比上涨
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22分钟前 发表
则需等待较长时间
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27分钟前 发表
一二线城市因为集聚了过多的资源
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25分钟前 发表
4月是连续第11个月环比上涨
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5分钟前 发表
20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米
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0秒前 发表
近十年曾有过两次房价下跌
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4分钟前 发表
一次是2008年下半年至2009年一季度
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1分钟前 发表
房价再涨的可能性也将明显降低