北京出台新规 新建住宅交付使用前购房人先查验

今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人对房屋施工质量进行查验。（新房）

为督促建设单位重视房屋质量，拓宽公众参与渠道，实现质量管理关口前移，确保交付使用的房屋具备居住使用安全和正常使用功能，近日，市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，2018年12月1日起施行。

《通知》规定，北京新建住宅，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房等，在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

根据《通知》，房屋进行查验必须具备两个条件，即已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

房屋具备查验条件后，建设单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中，购房人应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理，建设单位应当配合进行查验。

关于查验时间，《通知》明确建设单位与购房人可以进行约定。双方有约定的，购房人应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的，购房人应当自查验之日起7日内查验完毕，并与建设单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的，由建设单位进行书面记录。

在购房人查验出房屋施工质量问题时，《通知》明确了相关的解决渠道：对房屋查验中发现质量问题的，按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理;对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的，购房人可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法处理。对房屋交付使用后发现质量问题的，《通知》明确按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

为保障相关规定有效落地，《通知》明确市和区住房城乡建设行政主管部门要加强监督管理,对建设单位违反本通知规定的，责令改正，并进行记分处理,纳入市场行为评价系统。对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的，购房人可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法处理。情节严重的，有关行政主管部门可以限制该建设单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目建设。同时，考虑到各区实际情况和管理需要，明确各区可依据《通知》制定具体实施细则。