碧桂园规模发展“降速” 减少部分效益不佳项目开工

《每日经济新闻》记者今日从碧桂园内部人士处获悉，碧桂园各区域将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工。该内部人士表示，这是正常举措，集团一贯要求区域根据市场状况和以销定产原则对开工规模作出适应性调整。

据了解，早在今年8月的碧桂园中期业绩会上，在规模之路上狂奔的碧桂园突然“刹车”，明确提出调整发展策略，控制发展速度。通过减少非操盘项目，提高良性权益占比，同时在拿地方面将更加慎重，聚焦现有项目运营。

杨国强也明确表示：“为了立基百年，集团宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”

从控制发展速度再到减少部分效益不佳项目开工，碧桂园的发展节奏再次作出调整。对此，国泰君安分析师刘斐凡接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，碧桂园的做法是保证现金风险，是在放慢发展节奏保证质量的过程。

据了解，碧桂园已不再公布全口径的销售数据，仅公布权益销售金额。截至2018年8月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售额约788.4 亿元，同比增长8.05%。

显然，上半年碧桂园的工作重心已从规模扩张转移到资金安全。

而值得注意的是，万科董事会主席郁亮近南方区域9月月度例会上讲话也表示，万科将把“活下去”作为底线，重视现金回款的考核。

在政策严调控下，“活下去”已经不止是中小房企面临的课题，龙头房企同样面临生存挑战。房地产市场具有周期性，有市场好的时候也会存在困难期间，保证安全、穿越周期成为房企需要应对的头号难题。

一位龙头房企内部人士近日告诉《每日经济新闻》记者，现在的市场形势下，谁都不能保证能够活下去，即便是龙头房企，都面临倒下的风险，只有穿越周期才有未来可图。

9月27日，在每日经济新闻主办的第八届中国价值地产年会上，阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，现在房企需要调整心态，不应该对规模增长抱有太高的期待。吴建斌指出，除了放缓发展速度，房企需要把战略、投资的标准、执行力等各方面做好，在市场最差的情况下算得过账就没有问题。