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三个信号暗示楼市迎来寒冬 卖房比买房更难

2025-05-05 19:04:15
房子是生而为人的基本需求,房子由于吸附了土地的附加价值,本身的价值就远超过那些钢筋水泥。在过去,很多买房的人可以说用买钢筋水泥的成本,卖出了土地附加价值的钱。这些人的幸运,加上经济发展下货币贬值的压力,以及其他因素,很大程度上推动楼市的繁荣。 楼市繁荣的时候,开发商腰包鼓,银行开心,老百姓也是男女老少痴迷于买房。有时候年轻人买不起房也要硬着头皮买,因为丈母娘这关要过。但是凡

三个信号暗示楼市迎来寒冬 卖房比买房更难

房子是生而为人的基本需求,房子由于吸附了土地的附加价值,本身的价值就远超过那些钢筋水泥。在过去,很多买房的人可以说用买钢筋水泥的成本,卖出了土地附加价值的钱。这些人的幸运,加上经济发展下货币贬值的压力,以及其他因素,很大程度上推动楼市的繁荣。

楼市繁荣的时候,开发商腰包鼓,银行开心,老百姓也是男女老少痴迷于买房。有时候年轻人买不起房也要硬着头皮买,因为丈母娘这关要过。但是凡事发展都有它必然的规律,盛极必衰。被认为是神话的房地产也一样。(新房)


一、开发商的压力

楼市如今人人有压力,但是比较明显的还是开发商。当初的开发商有多得意,现在他们的情况就有多愁人。开发商的资金主要来源于借贷,但是现在银行房地产方面的业务控制较严,开发商借不到钱,自身资金难以为继。最雪上加霜的是,在没钱经营的时候,开发商还迎来了偿债高峰。今年土地流拍新闻较多,其中并不是没有二线城市。

就在今年九月,某市有关部门建议取消三宗土地出让,原因是:意向对接企业,因低价过高原因,不参与土地竞拍;为避免流拍对土地市场造成影响。而开发商拿地热情降低,一是自身没有资金去拿钱,二是恐怕开发商对市场也失去了信心。

二、楼市缺钱,但是现在坚决遏制房价上涨、限制货币流入房市

资本会源源不断流向钱多的地方。过去,个人在买房,企业在盖房,银行借钱给个人和企业。资金源源不断涌入楼市,推动楼市的繁荣。但是现在对楼市的发展明显不会再纵容了,“坚决遏制房价上涨”,禁止货币违规流入楼市。

三、居民杠杆率居高不下

居民负债率如今已经是一个常见的话题。1997年末,我国商业银行个人住房贷款余额不足200亿元,2017年的时候,全国的个人住房贷款余额82.15万亿元,年均复合增长率约为49%。

我们再看看住房存款余额的变化,在1997年末,全国城乡居民储蓄余额是4.6万亿,到了2017年年末,我国全国住户存款65.2万亿,平均复合率只有1%。49%对比1%,已经很能反映丹霞的杠杆率了。普通人从努力存钱,到举债买房,提前消费自己的未来收入。

楼市繁盛固然有他的需求,但是房子不是月抛型产品,而是能住很多年的。全民买房的热情过去后,买房需求还能撑多久呢?卖房的需求又有谁来买单?各位购房者一定要保持理性购房,不要听信一些开发商的宣传,也不要盲目跟风。



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上传时间: 2025-04-23 04:00:55
留言与评论(共有 9 条评论)
本站网友 梦见自己掉头皮屑
19分钟前 发表
有时候年轻人买不起房也要硬着头皮买
本站网友 特发和平里
1分钟前 发表
全国城乡居民储蓄余额是4.6万亿
本站网友 街道口二手房网
18分钟前 发表
银行开心
本站网友 添加剂的危害
29分钟前 发表
以及其他因素
本站网友 css图片居中
30分钟前 发表
但是现在坚决遏制房价上涨
本站网友 治疗干燥综合症偏方
2分钟前 发表
自身资金难以为继
本站网友 精品论坛
19分钟前 发表
限制货币流入房市 资本会源源不断流向钱多的地方
本站网友 马肉刺身
18分钟前 发表
当初的开发商有多得意