无锡出台公积金贷款新政 双缴夫妻最高可贷80万元

为贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的政策要求，根据无锡目前的房租及房价水平，结合住房公积金资金状况及缴存职工需求，市住房公积金管理中心对公积金缴存、贷款及提取政策进行了相应调整。(新房)

调整1

加大对租房支持力度

每人每年最高可取元

从7月1日起，无锡将租住商品住房的提取额度由原来的每人每年最高9000元，调整为每人每年最高元。据市房屋交易管理中心统计，近年来，随着我市房地产市场的快速发展，房租也“水涨船高”。当前市区出租房源平均房租约19元/月/平方米，也就是平均一套100平米的住宅，租金需要1900元/月。相关人士表示，对于普通缴存职工而言，适度提高提取额度，可以减轻其房租支付压力。

数据显示，自今年1月2日市住房公积金开通手机客户端自助业务后，极大简化了租房提取公积金流程。截至6月28日，今年已有4万多无房职工享受到租房提取公积金的政策，共计提取金额2.6亿元。而去年全年的提取量只有1亿元，其中去年上半年提取金额约为5700万元，今年上半年同比去年增幅高达56%。这名人士解释说，之前很多人并不知道公积金还可以提取用来租房，尤其是刚到无锡工作的外地缴存职工，经过中心今年大力推广和告知，才产生了这样巨大的增幅。

调整2

加大对刚需保障力度

双缴夫妻最高可贷80万元

提高公积金的可贷额度，是这次政策调整的重中之重，即个人最高贷款额度从原先的0万元调整为50万元，夫妻最高贷款额度从原先的60万元调整为80万元。第二次住房公积金贷款仍按原规定执行。同时，针对首次购买建筑面积在90平方米(含)以下的家庭，贷款额度可不与缴存余额关联计算。

有关人士介绍，此次政策调整对首次、第二次使用住房公积金贷款实行差别化贷款政策，突出了对刚需体首次使用住房公积金贷款购房的政策支持力度。夫妻最高可贷额度由60万元/户提高到80万元/户，这意味着家庭可贷额度增加20万元，相应的商业性购房贷款可减少20万元，一定程度上减轻购房压力。

数据显示，2018年一季度，我市住房公积金贷款较去年同期有了很大攀升。从贷款结构来看，首次公积金贷款职工占贷款总人数的81.8%，第二次住房公积金贷款人数仅占18.17%，说明我市住房公积金贷款政策在保障刚需职工需求，体现住房公积金互助性方面发挥了较大作用。

调整

企业可根据自身经营状况

在5%-12%区间自主确定缴存比例

从7月1日起，市区2018年度职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最高限额调整为元，较上一年度增长1750元。最低缴存基数为1890元。据计算，职工公积金账户每月的缴存金额上限可以达到5100元(元×12%×2)。与上一年度无锡公积金的个人最高缴存4680元相比，此次调整后月缴存上限提高了420元。

降低企业负担是这次缴存基数调整的亮点。此次企业单位的住房公积金缴存比例由原先的8%-12%，调整为企业单位可根据自身经营状况，在单位和职工各5%-12%区间自主确定，但单位和个人的缴存比例必须相同。针对2017年度亏损的企业，经单位申请，职工代表大会或工会讨论通过，持缓缴申请及上一年度财务报表和企业所得税年度纳税申报表或经审计的上一年度财务报告，向我市住房公积金管理机构申请缓缴住房公积金。缓缴住房公积金的企业，待经济效益好转后，应补缴缓缴部分。企业缓缴住房公积金的期限不得超过1年。超过1年需继续缓缴的，应提前1个月至住房公积金管理机构重新办理申请手续。

调整4

进一步规范调整公积金提取

　新增“解除或终止劳动关系提取”

根据有关要求，结合我市实际，无锡对现行提取政策进行了梳理，新增“解除或终止劳动关系提取”政策。同时，取消新增政策已覆盖的，包括离开本市提取，男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取及职工连续失业满三年且未再就业提取三项提取业务。另外还取消了“职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取”。

7月10日起，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满6个月后可全额提取本人住房公积金账户内的存储余额，同时注销职工住房公积金账户。

业内观点——

无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵：

支持合理住房消费

让老百姓“住有所居”

楼市的宏观调控一方面要防止房价过快上涨。稳市场、稳房价、稳预期;另一方面要支持刚需住房消费。这两点是不矛盾的。

市住房公积金管理中心根据无锡市场的情况、百姓的需求，出台了此次的调整政策，是一件鼓舞人心的事情。

随着无锡城市化的进程，房价上涨较快，部分体住房消费变得困难，无锡此次审时度势，对于无房户租房提取公积金以及首次使用公积金贷款最高额度的调整，幅度都是比较大的，总体而言还是支持合理住房消费，让老百姓“住有所居”。

延伸阅读——

我市将开展治理违规提取公积金工作

严审证明材料真实性

实施失信联合惩戒

为进一步规范住房公积金提取政策，防控违规提取行为，维护提取管理秩序，保证住房公积金制度安全稳健运行，我市联合多部门共同下发了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。

根据通知，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。加大对租房、购房提取业务的事后跟踪核查，对于核查中发现职工存在虚假住房租赁行为或提取住房公积金后中止购房行为的，公积金中心应责令其退回已提取的住房公积金。

对违规提取住房公积金的缴存职工，住房公积金管理中心要记载其失信记录，失信记录随个人账户一并转移，且在三年内限制其住房公积金提取和贷款; 对已提取资金的，要责令限期全额退回，对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，五年内限制其住房公积金提取和贷款，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，要向其所在单位通报。