商品房价格不断上扬 经适房入市指导价环比上涨

商品房价格不断上扬，经适房入市指导价也“随行就市”。记者昨天获悉，我市近日公布的二季度经适房（二手房/）上市指导价均环比一季度上涨了100元/平方米左右。0多个经适房小区中，依然是位于鼓楼区的佳和园价格最高，单价为元/平方米，不过这一价格低于目前市场价格的0%左右。

据介绍，我市对年满5年的经适房执行自由上市交易的政策。根据《南京市经济适用住房管理实施细则》、《南京市廉租住房保障实施细则》，城镇国有土地拆迁居民经适房，上市交易溢价部分的50%要上交政府。例如，一套原始购买价格为20万元的经适房，在5年之后上市售价为100万元，业主必须将溢价部分（80万元）的50%（40万元）上交市财政。

但部分经适房业主为了减少政府收益金的缴纳，以阴阳合同的手法做低交易价格。为了防止这种情况的出现，我市出台了经适房上市指导价格标准。这一标准以经适房小区周边二手房市场价格为参考，以低于市场价格20%—0%的标准，作为经适房小区的上市指导价格。市房改办相关负责人告诉记者，目前我市0多个符合上市条件的经适房小区，在缴纳溢价收益的时候，都是统一按照各小区的政府指导价格为缴纳基数。