多家房企首季销售同比增长明显 二季度房企销售增速预计放缓

　 昨天万科公布月销售业绩。月万科销售127.2万平方米，销售金额152亿元。至此，万科1-月累计销售71.5万平方米，销售金额46.5亿元；同比分别上涨2.5%、40.5%。记者统计发现，包括恒大、融创、世茂在内，多家已经发布销售数据的房企业绩显示，一季度销售同比增长明显。

　　多家房企首季销售同比增长明显

　　对于今年出现的明显增长，万科公司昨日对记者表示，今年推盘分布更为均衡，一季度推盘量比去年同期增长明显。

　　综合目前已经披露一季度销售业绩的房企情况看，不少房企增速更高。融创今年前月实现销售金额105.亿元，同比增长147%；恒大1-月销售177.2亿元，同比增长114.4%；世茂房地产首季度销售17亿元，同比上升88%，完成全年销售目标25%。此外，如富力、合生创展、佳兆业、花样年等上市房企，一季度销售也有0%-80%不等的增幅。

　　对于房企一季度销售业绩的明显增长，兰德咨询总裁宋延庆认为首先与整个市场改善有关。2012年年初正处于一个低谷期，而今年初延续了去年下半年以来的市场好转。有券商在分析某大型房企销售业绩增长时表示，销售利好取决于两方面的因素，一是较好的市场环境，二是过硬的产品品质及销售执行力。

　　伴随销售情况的改善，房企拿地扩张的步伐也在继续。今年一季度，万科新增20个项目。而去年一季度，万科仅获得一宗城中村改造项目。

　　此外如融创，也在长三角区域通过收购等获得多个新项目。龙湖今年已在上海拿下多宗地块。

　　面对今年已经落地的调控，万科表示，依然会对土地市场机会保持谨慎关注。

　　二季度房企销售增速预计放缓

　　对于二季度房企销售预期，宋延庆认为很难保持一季度的同比高速增长。一方面由于去年二季度销售基数已较高，另一方面，调控将明显作用于房企业绩。购房者进入一定时间的观望期很难避免。

　　多家在京开发中高端楼盘（楼盘/）的房企人士看淡销售量显著上涨。然而在供给紧缩的情况下，价格下降并不乐观。

　　一位不愿具名的机构人士表示，去年下半年以来，主要房企资金链明显改善，现在降价积极性很弱，供需矛盾更加紧张，价格很难下行。在调控重拳下更大的可能性是保持平稳。