房价，一直是影响购房者是否买房的核心因素。从2016年以来，全国主要城市的房价经历了从快速上涨到趋于稳定的过程。（最新房价）

当前，因地制宜的楼市调控下，各个城市也面临着不同的难题：有的城市房价出现大幅下跌，比如根据社科院统计，廊坊4月份房价同比下跌.71%，成为最惨楼市的象征；有的城市则一房难求，比如最近南京购房“高门槛”，8成首付仍有万人排队抢房。

其实，随着楼市调控的精准化推进，每个城市都有自己的调控逻辑。但是，关于楼市热度，究竟是延续以往的越调越火还是渐进式熄火呢？对于购房者最关心的买房问题，房价还能扛多久呢？这个问题直接关系到购房是买房还是观望。我们不妨看看一些专家的观点。

近日，那个因“买不起就多买两套”被广大网友所熟知的经济学者管清友又发话了，他在接受采访时表示，“我认为中国房地产市场还有20年的发展时间，因为需求太大了，没买房的要买，买了房的还需要改善”。其实，类似的观点也并不是第一次出现，长期以来对楼市和房价有过精准预测的任志强也曾阐述。在2018年5月中旬举行的温州某房地产活动上，针对大家关心的房价走势问题，任志强表态，未来20年期间中国要把城市化的水平达到70%，这意味着中国未来的房价会一直上涨。不过，有的专家则相对保守一些，在2017年17新政调控不久时，被称为“中国房地产之父”的孟晓苏曾表示，作为经济支柱之一，房价至少还要再涨5年。

其实，不难发现，任志强和管清友的论调是从对住房的巨大需求这个点出发，而孟晓苏则是从房地产所起到的地位出发，无论从哪一点出发，我们都可以看出两个类似点，一个是房地产未来还有红利期，无论是5年还是20年；另一个就是房价总体还是会波动上涨，或者说周期性上涨。其实，关于房价是涨是跌这个问题，楼市调控初期就已经明确表态要防止房价出现大起大落，最终促使房价趋于稳定。换言之，在一些一二线热点城市房价几乎不会出现廊坊式下跌。不过对于一些缺少产业支撑却一直充当房价上涨领头羊的三四五线城市来说，就很难说了。

长期以来，许多人都认同我国房地产市场属于“政策市”，关于未来房价是不是会出现暴跌，几乎没有人能够准确预测，但可以肯定的是未来房价以逐步趋于稳定为主，然后为长效机制的加快推进赢得时间。关于买房时机问题，笔者一直认为，对刚需而言，看政策听专家都不如多问问自己；对炒房客而言，真的可以歇歇了，跟市场和政策较劲，最终只能是不自量力。

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