超百城大数据房价发布 看看你所在城市是涨是跌?

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中2个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。（最新房价）

海南西安房价环比涨速全国前列，北京上海相对平稳

大数据房价指数环比显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比，2018年4月海南（楼盘）板块房价涨速居全国前列。其中三亚（楼盘）环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨.41%居样本城市第4位。西安、重庆（楼盘）分别以4.%和.47%的环比涨速，居样本城市第2和第位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速，如咸阳（楼盘）、南充（楼盘）、乐山（楼盘）均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%，北京房价稳中略升0.4%，环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外，还有青岛（楼盘）涨速较快为2%，居第9位。前期热点城市成都与长沙（楼盘），房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。

大数据房价指数同比显示，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州（楼盘）、青岛、济南（楼盘）房价年度同比涨幅在0%以上。其中西安、成都分别同比上涨7.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津（楼盘）、北京、上海、厦门（楼盘）同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房价同比下降.71%。

大数据房价指数中位数显示，城市房价前十位的排序变动较大，除北京稳居第一外，深圳（楼盘）超越上海，厦门杭州超过广州（楼盘），表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以、、、7070和0547元每建筑平方米的单价，居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州，则以元每建筑平方米的单价居第6位。福州（楼盘）、南京（楼盘）、天津、青岛分别以、2812、、2951元每建筑平方米的单价，居全国城市房价水平第7-10位。鞍山（楼盘）以506元每建筑平方米的单价，居142个样本城市最末位。

北京房租中位数高达690元/套/月，居全国第一

大数据住房租金定基指数显示，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨.56%、.1%和2.9%，居样本城市前三位。其中，西安、青岛的房价也上涨较快，而北京房价波动较小。租金的显著上涨，除了季节性因素外，还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下跌，2018年1-4月郑州（楼盘）住房租金下跌了5.15%，居样本城市跌幅之首。此外，石家庄（楼盘）、珠海（楼盘）等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌，既有季节性因素，也有供给充分的因素。

多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比，2018年1-4月天津、无锡（楼盘）、济南、成都、上海、长沙、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、厦门、广州、南京、苏州（楼盘）、重庆、东（楼盘）、惠州（楼盘）、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

从租金绝对水平看，北京房租中位数高达690元/套/月，居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以6000、5500、4700及500元/套/月，居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月，居29个样本城市最后一位。

抑制房地产投机，避免房价大起大落

报告指出，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为，要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市，还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。坚持“因城施策”，避免系统性风险。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表示，二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。二线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势，但如果应对不当，也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案，在大规模引入人才的同时，加大住房供给，对住房投机进行监控和抑制，避免房价大起大落。