地方政府患上土地财政“依赖症” 助长房地产终端市场的投机盛行

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地方政府患上土地财政“依赖症” 助长房地产终端市场的投机盛行

 虽然从去年至今,我国居民消费价格指数(CPI)的数据一直比较乐观。但普通百姓仍然能从生活细节中感受到货币发“毛”的速度。

  不久前, 央行推出“无限量”货币宽松措施,给全球“流动性泛滥”火上浇油。日元在过去6个月贬值近20%。而此前美联储已连续执行了四轮量化宽松,美元全球泛滥;欧洲债务危机以来,为了救助濒临崩盘的债务国,欧洲央行也连续释放欧元流动性;如今是 “重装上阵”,给本已热闹不堪的汇率贬值战场“火上浇油”。

  与此同时,中国也面临着“货币超发”的指责。全球各大经济体正在为拉动经济而掀起一场货币贬值的战争。这些新增的货币正对我们的资产发生怎样的影响?

  “工作不如早买房”、“钱不是钱,进个菜场没百八十元出不来”、“工资涨得还没房租涨得快”这些感叹,加上近几年“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”等各种与农产品价格暴涨有关的流行词的盛行,都让普通百姓感受到通胀的的阴影。

  按照国际惯例,我国统计部门CPI数据里不包含房价,这使官方统计的“低通胀率”与现实生活的感受产生很大落差。

  分析人士认为,中国经济增幅很快,但劳动力价格一直被压得很低,大部分消费者可支配收入很低,而中国以农产品、食品为主要权重的CPI也长期处于“被压低的状态”。

  而M2(广义货币供应量)不断攀升的数字,在各类资产中体现得格外明显,最典型的就是房价。以北京为例,从2005年至今,北京东五环一带的房价长了5倍还多。

  中国光大银行信贷审批部副总经理杨文化表示,即便CPI没有明显上涨,而考虑到这些年的资源与投资品如矿产资源、房地产、股票、黄金、字画、邮票等一路大幅上扬,实际上出现了明显的通货膨胀。

  上海交通大学研究员高连奎则认为,中国的通胀来自三个基础因素,粮食、房地产和大宗商品进口。目前粮价国家有控制,波幅很小;与大宗商品进口有关的价格因素,也通过企业的技术改进逐步减少;房地产价格上涨则难以控制。

  据他初步匡算,包括居民购房贷款和房地产商信贷在内,由此派生出来的广义货币存量,大约要占中国M2的一半。因此,房价持续上涨的背后,不仅有隐性通胀的推手,也有货币“超发”这一推手。

  “房地产经济”变成中国经济的火车头,一直以来为人诟病。房地产业本属于民生产业,是解决劳动者衣食住行的关键消费品,但房价居高不下,整个产业飞速膨胀,不仅地方政府患上了土地财政“依赖症”,而且助长了房地产终端市场的投机盛行。

  经济学家李才元把这称作“资源泡沫”效应:房价上涨推高了城市租金,城市生活、生产成本大大增加,劳动力价格也水涨船高。相对而言,干实业的成本加大,利润率太低,房地产的财富效应吸纳了大批资金,更助长了中国经济“实业空心化”倾向。

  “本应是实业与资源互补,货币要平均分配到这两个领域,促进经济协调发展,而目前是资源做大做强,反而从实业领域抽血”,他说,这怎么能不导致经济扭曲?

  《货币战争》作者宋鸿兵认为,处于高负债、高赤字、低增长,乃至滞增长和负增长的国家,实施本币贬值是有意为之的战略。同时,中国这样的新兴经济体国家一定面临输入性通胀、出口受阻、外储“稀释”的风险。

  大量廉价货币一方面会冲向石油、铁矿石、粮食等大宗商品市场,造成价格畸高不下,增加了中国进口商品的成本,增加输入型通胀压力;另一方面形成“热钱”,从各种渠道进入新兴国家国内市场,继续吹大国内房地产等“资源泡沫”。

  国家外汇管理局发布的数据显示,去年12月银行代客结售汇顺差54亿美元,创下2011年1月以来的新高,表明去年年底我国外汇流入出现反弹。

  外汇局有关部门负责人预警,在全球流动性宽裕、国内经济企稳的宏观背景下,今年我国有可能重新面临“热钱”大量流入的压力,同时因为内外部不确定性因素较多,不排除我国跨境资本流动大幅震荡。下一阶段工作中,要积极防范跨境资金流动双向波动的风险。

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    本站网友 益肾康胶囊
    18分钟前 发表
    是解决劳动者衣食住行的关键消费品
    本站网友 漳州小区
    12分钟前 发表
    粮食
    本站网友 微信论坛
    13分钟前 发表
    这些新增的货币正对我们的资产发生怎样的影响?   “工作不如早买房”
    本站网友 我玩365
    14分钟前 发表
    大部分消费者可支配收入很低
    本站网友 王道巅峰
    16分钟前 发表
    今年我国有可能重新面临“热钱”大量流入的压力
    本站网友 低体重儿奶粉
    15分钟前 发表
    但房价居高不下
    本站网友 铜仁民族风情园
    28分钟前 发表
    包括居民购房贷款和房地产商信贷在内
    本站网友 homes
    28分钟前 发表
      国家外汇管理局发布的数据显示
    本站网友 西帖
    5分钟前 发表
      国家外汇管理局发布的数据显示
    本站网友 trustedinstaller权限
    26分钟前 发表
    利润率太低