政策“末班车”效应减弱 部分购房者选择观望

　 据多家二手房经纪公司统计，从月第二周开始，北京二手房门店新增房客源数量和门店到访人数比第一周均出现一定幅度的下降。“新政”带来的买卖双方急过户现象开始式微，“末班车”效应减弱，一部分购房者开始选择观望，二手房（二手房/ ）市场由“火热”逐渐趋于平稳。

　　动向 新增房源客源齐降

　　开春以来，北京二手房市场春意盎然，量价齐增。多家中介机构向记者表示，为了赶在“新政”落地之前办完手续，月初买卖双方忙过户，中介经纪人也是忙得不可开交。

　　然而，到了月第二周，位于大兴黄村的链家地产门店的店员张先生发现，来门店挂牌登记的卖方客户和到店咨询看房的客户相比先前两周有所减少。不少前来看房的客户也表示“再等等”，并未表现出强烈的购买意愿。

　　不仅在大兴黄村，记者从崇文门、亦庄文化园、三里屯、和平里西街等多家中介门店了解到，进入下半月之后，选择观望的买房人越来越多，不再像月初新政刚出台时那样急于出手。

　　“月初‘新政’刚出台时，店里到访客络绎不绝，最多的时候一天有七八十组看房的，平均一天就有套房子售出。不过，最近一周，生意没那么火了。” 我爱我家三里屯门店经理李宏建介绍，现在每天的到访客有五十多组，平均一天能成交1套已经不错。

　　据链家地产市场研究部统计，月第二周开始，北京二手房市场新增房源量及新增客源量均出现1.6%和25.4%的下滑，整体购房者开始趋于理性。

　　同时，麦田房产和伟业我爱我家的统计数据也同样表明，自月10日开始，北京二手房市场新增房源和客源均出现下降，市场出现了一定幅度降温，购房者观望情绪增强。此外，麦田房产统计数据显示，近期二手房交易议价空间变大，随着北京新政细则出台时间的临近，一些已挂出房源的业主希望能够将房源尽早出手。

　　探因 “末班车”效应减弱

　　“这周开始到店的客户量减少了10%左右。目前市场上不少卖方和买方的共识是，从完成网签到银行贷款审批下来一般需要10个工作日，即使是这周周一开始办理这些手续，完成过户也已经到4月份。很多客户也是想等北京新政细则出来再敲定，以免交易过程中出现波折。”麦田房产亦庄区林肯公园店店长张继文表示。

　　这段话正是道出了目前一部分购房者的心理，海淀、东城、大兴等地多家中介门店均表示目前新政出台的刺激效应已经开始减弱，相较于本月上旬买卖双方的急迫，现在市场再次趋于稳定。

　　对于最近一周的二手房市场的降温现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为有两方面的原因：一是由于随着北京新政细则出台的时间越来越近，新政的“末班车”效应开始减弱。由于新政的“末班车”效应开始减弱。之前一段时间，因为很多客户为了享受“新政”出台前的最后税收优惠，急于购房，出现了一段时间的二手房集中交易，不过，有购房资格和实力、能“搭末班车”的人数毕竟有限，经过两周的集中消化，已经得到释放。第二，市场还在等待政府出台长效的调控政策，等待相关的配套细则更加明朗，不急于购房的客户在等待价格趋于平稳。

　　麦田房产市场分析师张叶松也表示：“北京相关的新政配套细则尚未出台，面对未来政策的不确定，一部分购房者选择了观望和等待，希望参考细则执行后的市场形势再做定夺。相比于之前较为悲观的市场预期，购房者开始理性思索。预计北京新政细则出台后市场成交将会持续走低，新政带来的市场影响将日趋明显。”

　　专家建议

　　合同需明确各方责任

　　有些目前正在交易中的买家，担心未来政策落地后，过户手续尚未办理完，“20%的个税”由自己承担。对此，胡景晖建议，买方和卖方，甚至包括中介可以在合同上明确各方责任，一旦政策细则出台，税负是由买家、还是卖家承担，或者双方共同承担，还是交易终止，都可以在协商一致的前提下在合同中加以明确，由此减少各方损失，避免纠纷。