月初“国五条”细则出台后，虽然各地执行细则并无明确时间表，但“月底前必将出台”的市场预期已经加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌情绪。不过有媒体称，北京已落实“国五条”细则，且区别征收得到了很好体现，调控重点仍是投资 新政口对准投资投机 证券日报在18日报道中援引北京我爱我家门店经理的话称，根据刚刚下发的文件，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。” 报道还称，链家地产的一位高层人士也证实了上述消息。 此前，20%征税会否误伤刚需一直是市场议论的焦点。 有网络调查显示，七成以上的网友表示新国五条细则中关于“ 多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者， 财政部财科所所长贾康则认为，20%个税政策的实施细则应尽早清晰化。对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。 刚需遭遇二手房加税新房涨价双重压力 受“国五条”细则影响，二手房（ 北京住建委网签数据统计显示，截至16日，月份北京二手房网签总量已达2779套，虽然月才刚刚过半，但是已经创下了自2010年5月份以来近4个月来的月度网签量新高。 根据链家地产市场研究部统计，月1日政策细则出台后，单日网签量与2月平均水平相比增长了1.7倍。上周新增挂牌量也环比上涨了45.6%。 我爱我家副总裁胡景晖表示，新政出台后二手房咨询量、新增需求和房源登记量、成交量明显上涨，预计执行细则落地前网签量仍将持续保持高位。但是最迟月底执行细则落地后，二手房市场难免将陷入低谷。 另据国家统计局今天上午发布的70个大中城市房价变动情况显示，2月新房和二手房均有有66个城市出现环比上涨。 二手房加税再加上新房涨价，让购房者一时陷入两难局面。 日前，上海之春房展会正式开幕，这也是国五条细则“真空期”内的首个大型房展会。 据媒体报道，虽然此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘（ 另据搜房网统计，最近一周上海的新房成交均价已经上升到元/平方米，创下近11个月的最高纪录。 价格的翘尾和多处楼盘出现的通宵排队抢房，让购房者产生一定的担心情绪。与此同时，恐涨情绪也促使刚需的购房节奏明显加快。
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