新政口对准投资投机 刚需遭遇二手房加税新房涨价双重压力

月初“国五条”细则出台后，虽然各地执行细则并无明确时间表，但“月底前必将出台”的市场预期已经加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌情绪。不过有媒体称，北京已落实“国五条”细则，且区别征收得到了很好体现，调控重点仍是投资投机性需求。

　　新政口对准投资投机

　　证券日报在18日报道中援引北京我爱我家门店经理的话称，根据刚刚下发的文件，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”

　　报道还称，链家地产的一位高层人士也证实了上述消息。

　　此前，20%征税会否误伤刚需一直是市场议论的焦点。

　　有网络调查显示，七成以上的网友表示新国五条细则中关于“二手房过户征收20%个税”的政策对自己影响最大；超八成网友认为“20%个税”会被转嫁到购房者身上；近六成网友更因新“国五条”细则推迟购房计划。

　　多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。

　　财政部财科所所长贾康则认为，20%个税政策的实施细则应尽早清晰化。对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。

　　刚需遭遇二手房加税新房涨价双重压力

　　受“国五条”细则影响，二手房（金港镇二手房）市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户以避新政，引发了近期多地网签量的大幅上涨。

　　北京住建委网签数据统计显示，截至16日，月份北京二手房网签总量已达2779套，虽然月才刚刚过半，但是已经创下了自2010年5月份以来近4个月来的月度网签量新高。

　　根据链家地产市场研究部统计，月1日政策细则出台后，单日网签量与2月平均水平相比增长了1.7倍。上周新增挂牌量也环比上涨了45.6%。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，新政出台后二手房咨询量、新增需求和房源登记量、成交量明显上涨，预计执行细则落地前网签量仍将持续保持高位。但是最迟月底执行细则落地后，二手房市场难免将陷入低谷。

　　另据国家统计局今天上午发布的70个大中城市房价变动情况显示，2月新房和二手房均有有66个城市出现环比上涨。

　　二手房加税再加上新房涨价，让购房者一时陷入两难局面。

　　日前，上海之春房展会正式开幕，这也是国五条细则“真空期”内的首个大型房展会。

　　据媒体报道，虽然此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘（楼盘/）参展，但是与前几次开发商竞相打折吸引客源不同，优惠楼盘已寥寥无几。

　　另据搜房网统计，最近一周上海的新房成交均价已经上升到元/平方米，创下近11个月的最高纪录。

　　价格的翘尾和多处楼盘出现的通宵排队抢房，让购房者产生一定的担心情绪。与此同时，恐涨情绪也促使刚需的购房节奏明显加快。
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