各地新政预计月底陆续出台 不少楼盘暂停推房

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各地新政预计月底陆续出台  不少楼盘暂停推房

由于国五条地方细则“悬而未决”,观望正成为南京楼市的关键词,买房人和开发商集体陷入观望状态。

  专家分析,按照住建部副部长齐骥的说法,各地新政预计月底陆续出台,那么目前这股“观望潮”或将延续到月底4月初。具体楼市走势如何,还得看新政是紧还是松。

  买房人观望气氛浓厚

  “国五条的个税新政,到底什么时候执行?南京二套房(二手房/)首付和比例会上调吗?昨天一早,市民于先生就致电金陵晚报,询问他是不是应该等新政出台后,再做买房决策。与月1日国五条出台前多数买房人看涨房价、果断出手相比,如今,南京买房人的观望气氛正变得越来越浓。

  根据一家网站的调查,国五条出台后,南京约有三成的购房者推迟了买房计划。

  最近开盘的旭日上城、富力城等楼盘,去化率明显下滑。只有中航樾府、凤凰和熙等少数楼盘,因为地段、户型等特定原因,仍然保持较旺的人气。

  不少楼盘暂停推房

  由于地方新政仍未出台,南京开发商也在集体观望,许多楼盘的推房计划、营销推广,都暂停了下来。

  “最近我每天一天早就开始刷微博,看国五条地方细则有什么新消息,南京会不会上调二套房首付和利率。”昨天,莱蒙国际南京公司总经理姜海玲对金陵晚报记者表示,“国五条对楼市肯定会有重大影响。我们在河西的莱蒙国际,预计5月份开放售楼处,年中开盘。具体房价和推房数量都没确定,只能等新政出来后,视蓄水情况而定。”

  “新政是楼市(楼盘/)最大的不确定因素。”碧桂园南京区域的一位人士表示,碧桂园在南京周边的四个楼盘,今年销售指标都大幅上调,但截至目前,还没有大规模推房的具体动作。

  据统计,从月1日至今,南京只有8家楼盘开盘,新房上市量不到1000套。这与之前预测的5000余套上市量相差甚远。

  仅少数品牌房企仍在推房

  金陵晚报记者注意到,只有万达、万科、雅居乐等少数全国大型品牌房企,仍在按既定计划,照常推房。

  位于江宁东山的万达公馆预计月底4月初开盘,推出一批纯欧式装修风格的大平层产品,户型220-240平方米,精装修标准超过5000元/平方米。此前该楼盘的精装大平层,均价2万元/平方米,已卖掉了一大半。

  为了促销,该楼盘近期推出了“优惠抵契税”的活动,吸引了一些改善型买房人的关注。

  与万达公馆相似,九龙湖板块的雅居乐藏龙御景,本周六也将推出一批精装大平层,面积1-0平方米,房价和优惠未定。

  仙林湖的万科金领域,预计本月推出144套90-115平方米的精装房,预计均价1000-官平方米。

  房价是涨是跌,专家有分歧

  “与中小开发商‘伺机而动’的战略不同,像万达、万科、雅居乐这样的全国大牌房企,追求的是高周转、快速销售,所以无论市场好坏,都会持续推房跑量。”戴德梁行的一位专家分析,在目前这种特殊的政策环境下,这些品牌楼盘卖得怎么样,将是楼市风向标。

  关于新政后的房价走势,专家阵营出现重大分歧。南京大学高波教授、北京师范大学董藩教授认为房价仍将上涨。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华、网博地产机构总经理孙海认为,房价涨跌还有不确定因素。

  还有专家认为,鉴于目前开发商资金普遍充裕,至少能撑半年,因此半年内新房价格难以下跌,但年底开发商为了回笼资金,可能会出现降价潮。

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发表评论 (已有18条评论)

评论列表

    本站网友 廖英强
    23分钟前 发表
    年中开盘
    本站网友 西安房屋出租信息
    23分钟前 发表
    精装修标准超过5000元/平方米
    本站网友 大神支招
    29分钟前 发表
      关于新政后的房价走势
    本站网友 樊晶
    21分钟前 发表
    推出一批纯欧式装修风格的大平层产品
    本站网友 范冰冰结婚
    15分钟前 发表
    但截至目前
    本站网友 乳制品品牌
    26分钟前 发表
    像万达
    本站网友 冷拔无缝管
    28分钟前 发表
    因为地段
    本站网友 结核性腹膜炎
    6分钟前 发表
    南京开发商也在集体观望
    本站网友 叶酸的作用
    10分钟前 发表
      还有专家认为
    本站网友 二甲亚砜
    24分钟前 发表
    南京大学高波教授
    本站网友 景田酒店
    12分钟前 发表
      房价是涨是跌
    本站网友 减负论文
    16分钟前 发表
      专家分析
    本站网友 韩劲松
    22分钟前 发表
    还没有大规模推房的具体动作
    本站网友 青岛二手
    15分钟前 发表
    视蓄水情况而定
    本站网友 元祖梦世界
    29分钟前 发表
    ”碧桂园南京区域的一位人士表示
    本站网友 宝宝他爹是哪位
    28分钟前 发表
    买房人和开发商集体陷入观望状态
    本站网友 降价通知函
    11分钟前 发表
    询问他是不是应该等新政出台后