“新国五条”政策细则出台后 二手房成交量激增引发部分恐慌性购房

　 上周，是“新国五条”政策细则出台后的首个工作周，杭州二手房成交量激增，单周成交量破2000套，创历史纪录，单日最高成交90套，也是创下杭州二手房有历史成交记录以来的单日最高值。尤其值得注意的是，为了抢在“新国五条”的杭州具体执行细则出台之前，躲避由此可能产生的巨额个税，一向在二手市场（二手房/）上不温不火的豪宅成交量也迅速增长，一周的交易量已经与以往一个月的交易量相近。

　　上周二手市场上成交总价最高的是一套位于钱江新城东方润园的房子，16平方米的户型成交总价为1200万，每平方米单价超过7000元。除了这套房源以外，成交总价在500万以上的房源还有银马公寓、春江花月、中大文锦苑等豪宅小区或一线学区房。根据华邦地产的统计，上周500万元以上的房源多达5套，而往常即便一个月也不一定有这个成交量。

　　华邦地产市场研究中心分析认为，受到“新国五条”出台的影响，不少客户和业主双方都希望在政策细则落地前完成交易，因此，业主为了减少未来受个税影响，尽快在当前出售物业，议价让步空间开始增加，特别是部分业主，前期预期较高，报价偏高，而眼下为了快速达到一致，降价幅度大增，大多数区域的成交均价基本走低。

　　还有值得注意的一个现象是，市中心的房源交易（房源交易.asp）量增长明显。究其原因，是不少担心未来征收较重个税的房改房业主，开始将现有住房进行直系亲属间的交易，抬升原值，而这类物业多集中于市中心，因此造成中心城区交易比重上升。

　　上周，东方郡小区排在二手房交易量首位，文鼎苑等学区房交易量也大幅增加。可以预见，受个税影响，不少次新房未来将受到较大影响，因此在现阶段交易过户，可以节省总开支。另外，老小区仍是二手房买卖的热门小区，翠苑、德胜、朝晖、和睦都位列前几名。

　　在政策落地之前，快速放大的交易量也引发部分恐慌性购房，加快了购房者的购房计划，因此，华邦地产市场研究中心提醒广大购房者，需要理性购房，不被市场的突然变化所干扰。多数购房者无需恐慌政策的实施，毕竟楼市需要打击的是投资投机性的购房者，会保护有真正住房需求的客户。