春天刚到，本市土地市场就出现了“忽如一夜春风来”的景象。市国土局昨日晚间宣布，当天本市土地市场集中成交了1宗经营性用地，土地面积达到147公顷。随着土地的放量供应，截至2月底，本市今年土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。

　　1宗土地总成交额超百亿

　　市国土局宣布，昨天成交的1宗地块分布在朝阳、大兴、房山、顺义等6个区域，总建筑规模达157万平方米，合计土地出让金起价达78.5亿元。最终，1宗土地总成交额约107亿元，平均楼面单价为每平方米6822元。

　　从成交结果看，拿地企业包括万科、首开、华远、中国水电等知名房企，也不乏一些外地企业。备受关注的朝阳区孙河乡西甸村两块居住用地都被首开地产摘得，成交金额共计27.2亿元。数个联合体分别摘得房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地，成交价11.08亿元；北京市华远置业有限公司摘得密云县新城0202街区地块。

　　市国土局相关负责人表示，昨日成交的1宗用地中，有2宗直接以底价成交，有5宗未达到土地上限价格，有6宗达到上限价格后通过竞报保障房配建面积成交。

　　记者注意到，昨天成交的土地中，最高溢价率为北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以12亿元并配建公租房竞得的大兴区孙村组团三期B-07地块，溢价率达到了50%，而北京国企华远也以48%的溢价率拿下了密云县新城0202街区0901、0902、090地块。

　　配建28万平方米保障房

　　在这1宗土地中，有12宗都是住宅用地。毫不意外地，记者在最终成交结果中看到了配建各种保障房的消息。其中最多的将配建8万平方米限价房。

　　除未公开数据的地块以外，广州市诚誉房地产开发有限公司以10.9亿元、配建8万平方米限价房的代价，竞得房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-1-09、05-1-02等地块，而在其获得的长阳镇01-08-0、01-11-04地块，也将配建5.1万平方米的公租房。

　　房山区阎村镇04-0844地块R2二类居住用地被北京天恒乐活置业斩获，这块土地上，将配建5.5万平方米的公租房。

　　“仅这一天里，成交的住宅用地上就将配建28万平方米保障房（保障房/），共计可以提供约5550套房子给被保障家庭使用。”市国土局相关负责人表示，在此之前，本市保障性安居工程用地落实已完成181公顷，较去年同期增加5%，其中公租房用地44公顷。

　　今年土地将“稳定供应”

　　土地市场的集中成交，引发了业界很多猜测。相关负责人表示，今年本市将平衡全年供地时序，稳定市场预期。

　　“去年受到整体经济形势和紧缩信贷政策的影响，本市全年经营性用地供应总量及成交量出现了明显下降。我们从去年开始就在加大土地一级开发力度，并于今年年初集中推出了5公顷经营性用地。”相关负责人说。

　　对于此次大批经营性用地的提前释放，有些地产界人士分析称，这是市国土局落实“新国五条”中关于“增加普通商品住房及用地供应”的具体举措，有利于保持本市土地供应总量的稳定。“新国五条”出台、再加上北京加大土地供应后，市场正逐步趋于理性。

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