节后大量务工人员外出求职 带热房屋租赁市场推高租金

　元宵之后，随着大量务工人员返惠求职、务工，直接带热了市区的房屋租赁市场，也推高了租赁价格。记者近日从市区多家房产中介和各大租赁网站了解到，节后房屋租赁价格比节前略有上涨，各类房屋的月租金涨幅在100元至00元不等。

　　租客：租约有期租金涨

　　“过完年回来上班，因为上次签的租期到了，重签合同后，房东不仅涨了租金，租期也要求至少签一年以上。”昨日，在市区一家证券公司工作的叶女士告诉记者，她在横江路附近租住的50多平方米的房子，今年房东要求涨价，从原来的800元涨到了1000元。

　　对于涨价的原因，叶女士表示由于房东在去年房租都涨的时候并没有涨她的价，今年房租普遍都涨了，所以房东将去年与今年的价格一并提了上来，同时考虑到周边的房子价格也都上涨了，为避免搬家的麻烦，她还是继续租住了下来。

　　随后，记者通过登录赶集网、58同城网和惠州房产网等租房网进行查询也了解到，今年的租金比去年普遍上调了100元至00元不等，其中，在市区范围内一室一厅的房子，简单装修，具备基本生活用品，租金每月在1000元左右，两室一厅的房子租金在1500至2000元，而三室的房子租价则至少2500元。

　　同时，随着房源紧俏，房东的要求也越来越多，基本上要求的租期都是半年为最短期，有的房东还要求租客不得养宠物等。

　　记者在市区花边岭附近一个住宅小区走访时，一个正欲出租两室房屋的房东程先生笑称，如今吃一碗汤粉都涨了两块钱，房租价格自然也要涨了，不过，他也坦承，以惠州目前的工资水平而言，房租价格确实高了点，“大家都是这个价，我也不能放着不涨啊！”

　　中介：月租800元左右最受捧

　　“今年节后住房租赁的启动时间要比往年早一点，正月初六就有一定的租客了，还不到元宵节，市场就基本恢复到平时的水平，预计月份租赁成交量都会处于上升通道。”位于市区河南岸的一家房产中介公司的刘姓置业顾问表示，往年惠州市区的住房租赁基本要到正月初十才能从春节淡季中恢复过来，而今年提早了一些。

　　该置业顾问称，为应对“租房高峰”，不少房产中介正月初五、初六就提前开门迎客，日均达成租赁合同近6份，而租赁需求的集中释放，使房屋租赁价格也跟着上涨，特别是位于中心区、家具齐全的小户型房源最受欢迎，由于节后租房人员较多，房东不愁房子租不出去，于是大多选择了加价。

　　记者通过走访了解到，目前面积在50平方米至90平方米、月租在800元左右的房源最为抢手，而为了取得比其他时间段更高的租房收益，多数房东也都选择在春节后在网上“挂牌”出租，不过，尽管房源相对充足，但受地段和价格的差异影响，市区江北、花边岭、麦地、东平一带的房源仍相对紧张。

　　同时，由于年前部分企业提前放假，使务工人员的租房空置时间长达半个月以上，一些务工人员为节约房租开支，纷纷选择节前退房、节后再重新房，这也在一定程度上催热了市场需求。

　　房东：合租客增多

　　“现在市区住房合租的人越来越多了，我前几天就把手上那套三室的房子‘拆开’租给了三个不同的人。”市民黄先生告诉记者，过去要把2房以上房源出租出去的确有些不容易，租户一般都是一家人，但从现在的情况看，把房子拆分开来租出去更容易些。

　　究其原因，身为房东的黄先生认为，愿意接受合租形式的多是年轻人，他们中的大多数是初次来惠工作的大学毕业生和来惠打工的人，基本上是上班族，他们愿意牺牲一部分舒适度与隐私寻合租者以节省开支。

　　对此，黄先生的一位租客也向记者表示，由于自己去年刚毕业，每个月收入仅两千多元，而中心城区一间单身公寓每月的租金都在1000元左右，如果人合租一套两房的话，每月分摊的房租只要600元左右，可省下不少钱。

　　不过，合租客通常都有“性别歧视”，记者在本地各大租房网上搜集了20余条寻求合租（合租）“仅限女生”，且基本都是自己租了2房以上的房源再寻求合租，而记者对这19条只寻女生合租的租客电话咨询发现，他们普遍认为寻女生合租要安全一些。

　　此外，记者还在走访中了解到，在市区河南岸、麦地等片区，不少房东将自家建的私房稍加改装后出租，一般以单间为单位，没有提供厨房，仅配有公用卫生间和浴室，一般租金为400元每月。

　　记者在麦地黄田岗社区以租客的身份进行探访时，不少房东表示，出租的房子都是居民家的私房，一层楼有4到5个房间，租客大部分都是从外地来的务工人员。然而，当记者以租客身份咨询时发现，并不需要出示任何有效证件，且各个房间仅以一道木门隔开，安全性较差，记者也以此为由拒绝了租房。

　　采访中记者还发现，为尽早租房入住，有的租房者忽视了与房东达成书面协议，或者干脆通过各类张贴的“小广告”、房屋租赁启事寻房源，这些方式都可能埋下租赁纠纷的隐患。对此，房产界相关人士表示，消费者要选择正规、有相关证照的房产中介，入住前要检查房内设施和安全性，并与房东签订租房协议，以免入住后产生纠纷。