部分城市住房公积金贷款政策频频收紧 引发楼市调控加码猜测

　 楼市回暖仍在延续，而银行个人房贷的支持为楼市成交火爆提供了不小助力。中国证券报记者日前走访发现，包括北京、上海、深圳等在内的一线城市商业银行仍多执行首套房贷利率8.5折优惠，二套房贷则普遍维持在6成首付、利率在基准利率水平上再上浮10%，并未出现变化。

　　多位房地产业内人士指出，当前首套房贷利率8.5折优惠有利于刚需出手购房，预计各地楼市成交火热局面仍将持续一段时间。但“新国五条”出台后，不排除未来房贷政策会收紧，各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显。

　　利率折扣幅度维持稳定

　　目前，多数商业银行的首套房贷利率政策并未出现大幅调整，仍有8.5折优惠。中国证券报记者电话咨询了几家国有大型商业银行，客服人员均表示目前首套房贷利率政策并未调整，资质较好的购房者享受8.5折优惠的可能性较大。对于首套房贷政策是否会收紧，各家银行的客服人员多称：“目前并没有接到这种通知，但是不排除这种可能性。”

　　“我行首套房贷最低执行8.5折优惠，但要看客户的具体情况，只要客户的资质不是太差，享受优惠基本不会有太大问题。”北京一家股份制商业银行的客户经理表示。

　　思源地产北京市某门店的工作人员证实，目前各家商业银行的首套房贷利率均有8.5折优惠，且外资银行的首套房贷利率可能更低，甚至“基本与公积金贷款利率差不多”，但对于申请贷款的客户资质要求比较高，所需的证明材料也较复杂。

　　中原地产研究部对一线城市统计发现，目前京沪广深一线城市各大银行金融机构信贷额度相比2012年年底均有松动，首套房贷款利率优惠幅度均在85折左右。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，提高首套房折扣幅度的基本为部分股份制银行。以北京为例，除收入证明过少或之前有过不良信用记录的首套房购房者以外，95%以上的购房者都可以享受85折左右的贷款利率折扣。“一小部分银行提高首套房的信贷折扣，实际上是退出了个贷市场，选择其他利润更高的经营性贷款。个别银行甚至将房贷利率上浮到基准利率水平以上，显然不会有购房者选择这类银行贷款。”他表示：“二套房7成首付、贷款利率为基准利率1.倍的政策实施可能性接近于零。”

　　业内人士指出，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，全国两会之前出台严厉政策的可能性很小。预计201年货币政策将继续保持稳健，信贷依然会对刚需提供支持。

　　北京公积金审批提速

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，今年以来楼市持续火热，购房人仍以刚需和改善性需求为主。因此，购房者公积金贷款购房的需求也是与日俱增。

　　中国证券报记者了解到，今年以来，北京地区公积金贷款购房的审批速度明显较前一段时期加快。以北京市为例，以往办理公积金贷款购房通常需要个月左右甚至更久，而目前办理公积金贷款最多也就1个半月左右，利于刚需购房者出手入市。

　　有房地产中介人士表示，以往在房屋买卖中，如果买方需要用公积金贷款，卖方就会以等待时间太久为由，提高出售价格，甚至拒绝对方使用公积金贷款。公积金贷款审批速度加快后，确实利于买方购房。

　　近期，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。据媒体报道，自1月以来，昆山、东、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关。

　　业内人士表示，近期“新国五条”出台，从目前市场反应来看，并未出现明显波动或观望现象，但对高涨的市场预期有一定降温作用。未来各地出台的调控细则更值得关注，包括公积金政策、限购政策、房产税试点等。预计本轮地方楼市调控政策也会出现一定差异，重点城市继续收紧可能性较大。