近八成城市成交量上升 调控是否加码现观点分歧

中国指数研究院监测显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%。

　　在强劲的需求、价格优惠和市场情绪转变的共同拉动下，我国多地房屋成交量上升，未来几个月建筑活动有望增加，开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。

　　近八成城市成交量上升

　　中指院统计数据显示，春节期间近八成城市的成交量同比上升，平均增幅达51.42%。只有6个城市同比下降。

　　贵阳筑房网预售备案数据统计显示，春节期间贵阳共成交99套，是去年同期的0倍，创下近4年来新高。

　　一线城市热度不减。据上海搜房网数据监控中心统计，春节期间上海商品住宅成交42套，创下近4年春节签约量新高；成交均价为元/平方米，上涨了四成多。伟业我爱我家统计数据显示，春节期间北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节大增170%，新增房源登记量也翻番。

　　调查显示，0家开发商普遍认为春季建设活动将进一步恢复，其中有25家表示今年建设规模将大于去年。在购房者结构上，49%为首次购房家庭，5%为改善居住条件，15%作为投资，预计今年实际需求将继续带动销售。

　　北京南五环外一处楼盘的工作人员告诉 记者，春天将再开放一期楼盘的销售，几百个房源已接到上千号的预订，销售不成问题。接下来，开发商少量多批推盘的情况会更加普遍，不再以跑量为惟一考核指标。

　　调控是否加码现观点分歧

　　节前有消息称，决策层正研究新一轮房地产市场调控政策，北京等房价涨幅较快的一线城市将是调控的 “靶心”。

　　但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为， “以抑制需求为主”的调控和过度的 “封堵”反而会影响正常的改善需求的合理释放，未来政策应 “疏堵结合”，增加供应或是良策。

　　开发商表现得较为乐观，一半受访公司认为未来个月中央政府对房地产市场的政策立场将保持不变。

　　据悉，受访公司期望201年银行对开发商的贷款政策（贷款/ ）有所松动，地方政府的政策执行有所放松。在限购令和贷款利率方面，多数受访公司认为不会发生变化。

　　除个别城市外，房价基本趋向稳定，中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，而不是某些观点认为的 “会增加”。目前大部分城市的开发商没有调高新房房价，表明房地产复苏能够持续。

　　胡景晖则认为， “政府需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量；并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。”
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