政策调控形势严峻 未来房价不具备大幅反弹基础

　国家统计局昨天公布的大中城市房价月度报告显示，今年1月，在监测的70个大中城市中，有5个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格较上月出现上涨。其中，北上广深涨幅扩大明显，领涨全国。分析人士预计，随着日前“新国五条”的出台，未来房产政策调控加码可能性巨大，房价并不存在大幅反弹基础。

　　■数据

　　新房：5城环比涨价

　　今年1月的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有5个，占比75.7%。值得注意的是，1月房价涨幅明显扩大。与去年12月房价环比涨幅不超过1.2%相比，1月环比价格上涨的城市中，最高涨幅已扩大至2.2%。

　　从同比数据上，70城中新房价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有5个。

　　二手房：51城房价上涨

　　二手房方面，数据显示，与去年12月相比，1月70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个，占比72.9%。房价涨幅上，二手房价环比最高涨幅达到1.7%，也比去年12月1.2%的涨幅上浮0.5个百分点。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有6个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。

　　一线城市领涨全国

　　数据显示，不同城市房价开始分化，桂林、海口、南宁和无锡等城市房价连续数月下降，而一线城市依然涨势生猛。具体到北京，1月新房价格环比涨幅达2.1%，涨幅较去年12月提高1.1个百分点，二手房价格环比上涨1.0%，涨幅与去年12月持平。而上海、广州和深圳新房价格环比涨幅分别达1.%、2.0%和2.2%，比去年12月分别扩大0.6、0.8和1.1个百分点，深圳新房环比涨幅居于全国之首。

　　■分析

　　两因素影响房价上涨

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，1月份优惠促销力度削弱甚至取消；二是一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者担心房价进一步上涨，导致购房者入市意愿较强，拉动了房价上涨。

　　政策调控形势严峻

　　去年下半年，国内房地产市场从颓势逆转而上，量价齐涨。2月20日，国务院总理主持召开国务院常务会议，出台房地产调控新五条，继续做好房产调控。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，201年全年调控形势比较严峻，与2012年相比，201年政策出台力度要大。倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

　　■趋势

　　未来房价不具备大幅反弹基础

　　对于未来的房价走势，刘建伟表示，随着刚出台的调控政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

　　刘建伟指出，资料显示，截至去年底，全国住宅待售面积为2.6亿平方米，同比增长0.6%。若按照2012年的销售规模估算，库存面积可销售近个月。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势将趋于稳定。 本报记者顾梦琳

　　■相关新闻

　　新政对二手房影响有限

　　本报讯(记者桂瑰)2月20日，楼市“国五条”新政出台，虽然对股市有较大的影响，不过，记者调查发现，二手房市场并无明显变动。业内人士认为，具体执行的细则尚未出台，对二手房市场的影响有限，不过，将对稳定市场预期起到很大作用。

　　昨天，记者走访了三元桥、团结湖等二手房成交的热点区域，对于新政的影响，门店经纪人均表示，暂时还没有任何影响。记者在柳芳某中介门店看到，前来咨询房子的人并没有减少。该门店的一位经纪人告诉记者，柳芳区域里他们有4家门店，从节后上班至今基本上这个区域每天都有成交，成交价格也不再是年前的2.8万元/平方米、2.9万元平方米，大部分房源的挂牌价格和成交价格均已突破4万元/平方米。同时，租赁也不弱，“高峰的时候，我们门店一天带6组租房子的人看房。”

　　另外，记者发现前来咨询二手房的购房者基本上没有人提到新政，在团结湖看房的李小表示：“我看新闻了，不过，我还是想早买早踏实，房价长期来看还可能涨。”

　　伟业我爱我家地产分析师孔丹表示，目前的政策在市场预期之内，而各地的执行细则尚未出台，综合多方面因素，目前新政对二手房市场的冲击有限。不过，孔丹表示，新政对稳定市场预期将起到重要作用。