各银行对二套房贷款的审核较严 “稳中暗升”源自操作层面

日前，外地有消息称，目前广泛实施的“二套房首付6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房首付7成，利率1.倍”。随后，本报刊发《二套房将首付7成？银行回应不知情》一文，报道了长沙多家银行称未接到相关通知的消息。日前，本报记者再次走访了长沙各大银行机构和市场参与各方，发现长沙市房贷额度较充足，首付额度、利率水平无政策性变化；但在操作层面上，二套房利率稳中有暗升之势。

　　各银行对二套房贷款的审核较严

　　目前对贷款购买第二套房的家庭，有政策规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　

　　记者昨日走访了工、农、中、建四大行驻湘机构，其对二套房执行的均是6成首付、利率1.1倍的房贷政策，均称未接到相关通知，目前各家银行对于二套房贷款的审核仍比较严格。浦发、光大、兴业、招行等股份制中小银行给出的官方答复也与四大行一致。浦发银行长沙分行办公室表示：“目前我们行没有接到来自总行或监管层的房贷调整方面的通知。首套房贷款首付成、利息一般是基准，二套房首付6成、贷款上浮10%，与春节前没有变化。现在处于一季度，贷款额度相对充裕。”

　　“稳中暗升”源自操作层面

　　昨日，记者还以申请房贷者的身份，走访了建行、中信银行、浦发银行等银行的网点机构。建行网点机构一位负责人称，在贷款审核中，若发现个别客户信用记录、还款能力有问题，利率有少许上浮也是情理之中。中信银行一位个贷人员则表示，“首付只要五六成，但利率可能要上浮20%-0%。”浦发银行的一位工作人员则较谨慎地表示：“二套房利率上浮10%或以上。”

　　车站北路一家二手房中介机构表示，“现在个人去办二套房贷款，上浮15%-20%都有可能。”而四方坪一家楼盘的业务经理则称，楼盘和银行有合作，利率不会加码，前提是资料可信度高、无不良记录。

　　银行业内人士分析称，“在市场操作层面，工作人员称利率上浮可能会加码，一是可留下谈判余地和利润空间，二也是敏锐捕捉到了近期调控走势和关于二套房利率上升的一些舆论。在北京、上海、深圳等地，买方追涨的意愿比较强烈，因此监管层加码调控的预期仍然存在。”