继去年年底翘尾后，开年以来“淡季不淡”的楼市行情仍在继续。截至目前，从多家上市房企公布的1月销售业绩来看，绝大多数企业都保持了销售面积、销售额同比、环比的双增长。机构统计数据显示，包括万科、保利等以内的20家标杆房企，1月销售额共计855亿元，环比增幅近7个百分点。

　　多数房企业绩同比大增，环比微降

　　1月，万科继续领跑标杆房企，以197.7亿元创下自2011年1月(201亿元)以来的单月销售额第二高的纪录；保利1月推出16个新盘，是去年12月推盘量的两倍，从而收获了过百亿的成绩单。

　　新年首月，标杆房企迎来了名副其实的“暖春”，其中业绩的同比成为新春的最大亮点。

　　根据各家房企发布的数据不难看出，一线房企销售额同比去年出现了数倍的大幅增长。其中，保利、中海、世茂地产、龙湖及恒大地产等企业同比增长幅度都超过200%。

　　对此，业内人士分析认为，同比大增的原因是上年同期正值房企遭遇春节和调控的双重影响，业绩跌入谷底，基数较低；而从去年底至今年初，全国各地楼市表现都很活跃，房企业绩也随着成交井喷的带动下一路飘红。

　　而在部分房企销售业绩同比大升的同时，环比却出现微降。对此，一位标杆房企负责人表示，每年一二月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结业绩，制定新目标的阶段，推盘节奏明显放缓，因此这个时间段内交易量通常相对较低，尤其2012年底市场整体趋于高位，在此影响下今年1月业绩有所回落是正常现象。

　　一些房企调高销售目标，投行看好后市

　　新年伊始，多家标杆房企便展示了对201年的雄心壮志。

　　万科成立商用地产管理部，将“专业做住宅”延伸至商业地产，开始全面涉足商业地产。中海地产则表示，2012年业务增长幅度近28%，期望201年能够维持相同的增长幅度，虽然没有设定具体目标，也无意追求扩大业务规模，但确定了“以争取利润为维持增长的目标”。此外，包括恒大、融创中国等多家标杆房企在内，都调高了销售目标，进一步表达出对于201年市场较为乐观的预期。

　　与此同时，多家知名投行也对2012年国内房地产市场行情表示看好。其中，标准普尔预计201年大中型房企销售额将达到10%的增长幅度，随着宏观调控环境回暖，改善性需求的持续入市，预计201年大多数城市会维持稳定，房价上涨幅度在5%左右。摩根大通一份研究报告表示，内房股去年至今已大幅反弹逾7成，反映房地产市场气氛回暖及资金流风险降温。

　　对于近期备受关注的房地产调控新政，标普同时指出预计今年政策环境趋于稳定，如果局部地区过热，不排除政府出台新的调控政策。但是相对此前严厉的限购政策，预计新的叠加调控政策对行业影响为中性，政府仍将鼓励刚需，抑制投资。

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