广州宣布租购同权！未来租房和买房一样了，房价会怎么样？

17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！未来租房和买房一样了，房价会怎么样？（租房）

通知亮点

一、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

二、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的0％，提高至40％。

三、落实税收优惠。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。

四、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。

五、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

六、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

七、扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。

各方反应

“这对刚需租房有好处，”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”

不过也有业内人士提出不同意见：政府教育资源供应不足，导致近年来学票价格持续上涨。其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。

比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。

有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。

业内人士指出，关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。

不过也有网友笑称，“神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。”部分网友指出，虽然新政的出发点是好的，但由于教育资源的不充足，新政效果反而会适得其反。

优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且，随着租售比大幅提升，这个时候，大家的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。

所以，问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，贵的不是房子，而是背后的受教育机会。

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